不动产即将登记，楼市过年也没闲住
点击查看原图中介发力大户型二手房新盘瞄准返乡务工潮
■本报记者万德龙3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施。恰逢农历新年假期，原本应该偃旗息鼓的房地产市场却因该条例而变得热闹非凡。过去几天，记者走访济宁城区多家房产中介了解到，由于大户型二手房源急剧增加，不少中介在春节假期里忙得不可开交。在新房市场，城郊的低价楼盘则将目光瞄准了春节返乡的务工人员，宣传单页发到了村头。
春节刚过，许多中介便早早地开门迎客刚过年中介便开门迎客想生存就得下工夫拉客源每逢过年，城区街边的门面都会关门歇业，房产中介更要等到初六甚至更晚才开门做生意。今年，记者大年初三走上街头时，却发现不少中介已开门迎客。“不动产要登记了，家里有几套房子，也住不过来，想着卖掉一套，也省得交税。”今年42岁的邓先生是一家央企济宁分公司的中层干部，他名下有两套房（一套小产权），加上妻子与儿子各持有的一套房，全家共有四套房。听说不动产登记临近，邓先生迫不及待要出售自己名下的一套大居室。
之后，记者先后走访了位于琵琶山中心街、银都小区、粉莲街、古楷园的几家老牌中介，据经营者介绍，进入2015年之后，二手房市场活跃度就明显提升。“主要表现就是大户型房源踊跃入市，其中一些价格合理的房源，关注度还都挺高。”由于成交额较高，中介所能得到的服务费也相当可观，于是不少中介就把精力集中在这些房源的推销上。“由于租房季还没有到来，中介要想生存，便要下工夫去找二手房客源。有时候，我们要经过三四个中介的介绍，才能找到一个购房者，只要有机会，我们会尽可能多的给顾客提供房源，一个小区里找到七八套在售房源十分正常，这可以促成生意。”从事中介行当十多年的吴大姐介绍说。
一大波好地段、豪装修、大面积二手房正在网上“挂售”“这四套房子里面，有一套是我父亲留下的回迁房，两套是我与妻子单位的福利房，还有一套是年轻时住的小产权平房。我单位的福利房面积133平米，是中等装修的多层住宅，紧邻新世纪广场，如今我打算把这套房子挂牌出售，标价80万元。”邓先生告诉记者，之所以选择出售这套房子，一方面在于这套房子卖价最高，还有就是房产证已满五年，过户费用较低。另外的房子，等待拆迁会比较明智。
之后，记者在58同城济宁站查看二手房信息发现，星河家园、森泰御城、如意嘉园、新世纪花园、阳光城市花园、万达华府、都市春天等城区好地段、豪装修、大面积的成熟小区房源都被挂到网上，准备转手。其中，绝大多数都是最近一段时间发布的，不少房源的标价超过了百万。但是从单价上看，这些房源的售价较一年前却低了不少，以前动辄每平米过万元的房子，如今也回落到6000至8000元不等，过9000元大关的十分罕见。这也反映出售房者的心态正日趋合理。
各种促销大行其道：高价房搞团购，低价房进村头在济宁某银行上班的小马，老家是鱼台县王鲁镇，如今已在济宁扎稳脚跟的他准备购买一套属于自己的住宅。不过，他的选房之路并不慌张，甚至面对“打对折”的房源，小马也不为所动。据小马介绍，前不久，单位组织团购城区某高档住宅，小区位置距离他们单位不足200米，团购均价6300元，和该楼盘最高价格几乎打了对折。经过考察，小马和多数同事依然拒绝了这份“诱惑”，原因就是“买涨不买跌”。据记者调查，如今济宁城区众多高价楼盘都面临这样的困境，不降价无人问津，降价又面临老业主的抵触，新业主也担心房子会继续降价。
与此同时，低价楼盘也在想法搞促销。大年初五，家住黄屯的小陈在回村的路上收到许多宣传单，原来是高新区某楼盘的促销广告，向邻居打听后得知，该楼盘针对附近的回乡务工人员搞了一次促销活动，每平米优惠500元，这的确吸引了不少人的关注。据记者调查，开发商针对春节期间返乡置业人群的争夺战，已逐渐在三四线城市中变成“常态”。近年来，由于本地企业的务工待遇大幅提升，让返乡置业需求的增多，因此不少房企便抓住这一机遇，加大春节期间优惠力度。
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