做生意租写字楼门槛太高？只为缓解租金压力 年轻人创业“潜入”社区
点击查看原图大量待租的房源■本报记者万德龙老家在汶上县的小宋，大学毕业后在北京一家教育培训班就职，一心怀揣着创业梦想的他，于上个月回到济宁，与两个老同学商议后一拍即合，打算开办一所针对高中理科生的辅导班，但培训场地的问题却成了拦路虎。“从高档写字楼到普通办公楼，从精装公寓到企业厂房，我都看遍了，环境好的租金太贵，租金合适的面积太小，面积大的位置又太偏。”可见，对于创业初期的年轻人来说，即使解决了人力难题，来自租金的压力也是另一座大山。这时，人口密集且配套齐全的社区民宿，便成为创业起帆的首站。
选择写字楼还是住宅楼，房租、物业、水电都是经济账
昨日，记者来到供销路上的一家中介，以一名有办公需求的承租者身份咨询房屋租赁事宜，中介毫不避讳的说：“想有面子就租写字楼，想要实惠就租个大户型的住宅楼，相同面积的写字楼与住宅之间，价格至少差了四五倍。”同样是200平方米的房源，简装住宅的月租金在2000元左右，而城区知名写字楼租金至少需要六七千元甚至上万元，这还不算差异更加明显的物业费以及水电费。
“水电按照商业用电收费，物业费较住宅贵了两三倍还多，对于创业初期的年轻人来说，写字楼的压力的确太大了。”中介付大姐说出了文章开头小宋的苦衷。据小宋介绍，他的创业启动资金约有5万多元，加上必要的办公器材采购、装修以及宣传的开支，其它可控开支并不多。“现在谁都知道生意不好做，压缩成本开销便成为解决燃眉之急的必然举措。特别像我这样的小年轻，创业资本甚至是从父母血汗钱里借出来的，自然每花一分钱，都要精打细算。”
经销商办公“逃离”好环境，写字楼转手率增高像小宋这样刚刚创业，起步资金不多，经验也不丰富，抗风险能力不强的年轻人，无奈租下普通住宅办公还可以理解，但一些经营十多年的大公司、大经销商也开始从环境舒适的写字楼“下楼”至普通住宅，就更耐人寻味了。
市民孔老板从建筑行业发家，后转行经营机械配件也是风生水起，如今开始代理某国外品牌的迷你水泥搅拌机，着实尝到了苦头。“说实话，要是原来的生意好干，谁也不会冒风险寻找新生意。哎，自从干上了现在的生意，说句更实在的话，几乎是在吃老本，赔钱是常有的事。这不，前两天，我公司办公场所从任城大道上一个高级写字楼办到了银都小区，成本至少降低了三分之二。”
记者在采访中发现，对于经济下行的现状，面对“要面子还是要生存”这个关键问题，很多人选择了后者，办公场所的转变就是很好的佐证。“最近，济宁城区各大写字楼的租金明显下滑，而且转让率激增。以?河路上一个致命写字楼为例，前年最顶峰的时候，租金最高时达2.2元/平方米/天。如今，这里的租金普遍回落至1.5元/平方米/天，甚至低于1.1元。”仙营绿地附近某中介经营者告诉记者。“就拿我手里这套待租的写字楼为例，98平方米带装修，月租金一口价2500元，才折合9毛钱（/平米/天）。”出现这种现象的直接原因就是，房源增多的同时，求租需求却不旺盛。”
在社区创业，处理好邻里关系是王道一套普通住宅里，凭空多了一个办公室，每天人来人往，周围的邻居是什么感受？
曾在森泰御城里经营餐饮外卖生意的小梁就遇到了这样的难题。“这两年，外卖行业兴起，刚刚留学归来的我，看到济宁的韩式餐饮正在迅速崛起，我便萌生了外卖韩式炸鸡的主意，于是租下了森泰御城回迁片区的一个普通住宅作操作室。由于品质不错，吸引了不少回头客，外送员每天来往频繁，一来二去，街坊邻居不高兴了。噪音与安全因素是他们的考量，这我十分理解。最后，无奈之下，我便在东门小学附近租了一个一楼带小院的房子，租金差不多，也解决了以上问题。”
记者发现，由于住宅用于办公出租的现象越来越普遍，在住宅楼里，美容院、培训班、办公室甚至仓库悄然出现。面对这样的情况，多数经历者得出了一个普遍共识：面对别人的房子，必须“视如己出”才能在社区长久的生存下去，这和生意场上的“守规矩”是一回事。
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