看汶上房地产,起点、景点、亮点!
▲面貌一新的汶上城区一角。
▲汶上县东湖佳苑社区。
▲汶上县房管局办公大楼。
▲汶上新建的保障性住房小区四季花园。随着汶上县经济社会的跨越发展,城市建设日新月异,城乡面貌发生了翻天覆地的变化。厚积薄发,几经嬗变的中都古城生机盎然,小桥流水,竹影婆娑。燕掠碧草,月出惊鸟的花园式居民小区温馨宜人,高层大楼更是雨后春笋般拔地而起,掠云比肩,鳞次栉比。
在汶上巨变的背后,在城市建设的每块砖石上,无不雕刻着汶上房管人的辛劳与智慧,凝结着房管人的心血和汗水。特别是近两年来,面对目前全国新常态下的房地产业发展形势,汶上房管事业的决策者顺应时代大潮,深刻领会房地产领域的各项政策信息,立足该县实际,以城乡建设总体思路为统领,以科学发展、创新发展理念为指针,深挖行业内部潜力,进一步理顺开发市场秩序,加快安居工程建设,提高物业服务质量,优化人居环境。不仅为全县经济社会的平稳较快发展保驾护航,更是实现了房地产管理机制的不断成熟和房地产市场的有序繁荣。
健全职能
开辟事业新天地
社会经济的快速发展和市民房产消费观念的不断更新,汶上房地产业随之迅猛发展,商品房销售步入新时期,存量房交易、住房抵押贷款、房地产中介服务日趋活跃。房管职能也与时俱进,业务量滚雪球般成倍骤增。房管局担负着城市房地产开发经营管理,商品房预售,房地产市场监管,房屋权属登记、交易、房屋拆迁管理的职责,承担着全县住房保障、房地产咨询、价格评估、中介服务、房地产仲裁、物业管理等大量精细任务。
为实现房地产开发市场的平稳健康较快发展,在房地产开发管理上,着力加强对房地产行业的主体管理,强化开发项目审批和监督,规范房地产开发经营行为,严格执行住宅小区竣工验收和综合验收制度,不断提高工程质量,强化新型建筑材料、新工艺的应用和全框架、楼层面现浇板结构体系。严把房地产开发许可证和商品房预售许可证关,缩短办理时限,手续齐全的房地产开发项目当天办结。设立商品房预售资金监管账户,强化商品房预售资金和质量保证金监管,保障商品房交易当事人的合法权益。
2015年,办理开发经营许可945944.79㎡,办理预售935403.39㎡(6975套),其中资金监管项目工程造价约12.9亿元。为全面掌握全县房地产开发市场运行情况,增强市场调控的前瞻性和准确性,更好地管理和促进全县房地产市场健康持续平稳发展。2015年,房管局抽调部分业务骨干成立专业队伍,对汶上县2011年以来的房地产开发项目、市场发展态势进行了综合性地摸底调研。系统地统计了2011年以来商品房开发面积、销售面积及发展趋势,明确了目前存在的主要问题,提出了今后保持房地产开发市场健康平稳发展的工作建议。该调研报告对汶上县房地产开发市场情况进行了系统梳理和合理预判,为全县城市建设的总体思路和领导决策提供数字依据和发展建议。在房地产开发管理工作中,合理引导开发市场,规范开发经营行为。加快建立房地产市场信息系统,实现了科学、及时的市场监测,增强市场信息透明度,引导开发企业理性投资和居民理性购房。增强市场调控,稳定供需平衡。保证了科学确定房地产开发土地供应规模,保持市场供需总量基本平衡,增强了市场稳定预期,避免市场出现大的波动。还对全县开发企业的开发资质、建设手续、违规预售等方面进行清查,从源头上规范市场秩序,促进房地产市场的有序竞争和良性循环。
强建重管
服务实现全覆盖
职能范围的拓宽,业务领域的扩展,使房产管理服务的业务量不断加大,怎样满足居民日益提高的住房需求,进一步提升自身服务水平是摆在决策者面前的一项新的课题。作为房地产主管部门,不仅需要有过硬的素质和智慧,更需要坚定一个为民办实事的信念。房管局从房地产开发建设、市场管理到商品房预售；从房屋权属登记到评估、咨询、中介服务；从商品房开发到保障性住房建设；从小区物业服务到配套基础设施建设,每一个环节的管理理念都在实践中升华,始终以人为本,以服务群众、服务民生为宗旨,实现全方位覆盖,开动脑筋力促让老百姓住有所居、居有所依、安居乐业。
软硬件设施不断完善。县房管局投资200余万元建立了“数字房产规范化管理系统”,设置电子显屏、房地产咨询与经纪服务窗口、电子自助查询系统,建立汶上房地产信息网,为群众了解房地产法规政策、新建商品房和二手房交易信息开通多个渠道。通过数字化信息服务管理平台的建设,商品房开发经营、房产测绘、房地产交易、权属登记、税费缴纳等业务做到一个窗口受件,一条龙作业,实现了办公自动化、运作规范化、效率最大化,群众满意度达到100%。房管局被评为全省房地产交易与权属登记规范化管理单位,被省、市房地产系统推荐为国家级规范化先进单位。
物业服务水平大幅提升。为加强对物业服务的监管,改善提高市民的居住环境和生活水平。目前,全县已有17家有资质的物业服务企业,三级资质企业16家,暂定资质企业1家。物业服务规范化管理覆盖面不断扩大。全县物业服务企业共管理小区44个,其中省优项目1个,市优项目12个,管理面积达180余万平方米。物业服务工作已经从基本打扫卫生、看守大门,扩展到了保安、保洁、维修、绿化、家政等方面,物业服务的范围也从单纯的小区物业管理发展到现在的机关、学校、商业场所等。2014年,在县政府领导的筹划和指导下,经由县政府同意后,房管局于5月17日召开了全县物业管理暨“物业服务提升年”工作动员会议,起草下发了《汶上县物业提升年活动实施方案》和《汶上县关于加强全县物业管理工作的实施意见》。明晰了各职能部门的工作职责,形成了部门联动,齐抓共管的工作机制,物业服务企业管理能力和服务质量得到明显提升,业主自我管理,自我约束机制初步形成,全县的物业管理工作格局实现了历史性的突破。
民生为天
保障寒士得居安
近几年来,汶上县城乡建设力度不断加大,扩容增量,房地产开发也随之呈裂变式迅猛发展。为让城市居民,有其居、优其居、乐其居,特别是解决好低收入家庭住房难的问题,切实把房地产事业做成顺民意、解民忧、增民利的民生工程。汶上县把保障性住房建设、解决城镇中低收入家庭的住房难问题作为最大的民生工程,2008年印发《汶上县2008-2009年度廉租住房工作实施方案》,2010年印发了《汶上县经济适用住房管理办法》,《汶上县城区保障性租赁住房建设管理办法》,编制了《汶上县2010-2012年住房保障规划》、《汶上县城市住房保障“十二五”规划(2011-2015)》。采取城镇“双困”家庭享受廉租住房补贴或实物配租,低收入家庭购买经济适用住房的办法,形成分层次、有重点解决弱势群体的住房困难,形成了比较完善的住房保障体系。
截至目前,已相继投资3.1亿元开发建设了四个保障性住宅小区,共计2950套,24万平方米,已使近3000户中低收入家庭或新就业人员圆了住房梦。去年5月14日和11月8日,分别把四季花园一期432套经济适用住房和惠民小区160套公共租赁住房分配到户。保障性住房的分配依据便民、惠民、利民的政策,遵循公开、公平、公正的原则,在该县历年来近3000套保障性住房的分房过程中没有出现一例群众不满意的上访事件。实现了应保尽保。保障性住房建设面积和保障户数均居全市前列,荣获全市住房保障工作先进单位。
事业在竞争中壮大,管理在服务中升华,安居在保障中嬗变,干事创业、只争朝夕的浓厚氛围使汶上房管局造就了一支特别能吃苦,特别能战斗,特别能奉献的房管铁军,全体干部职工的凝聚力、战斗力、执行力和创造力与日俱增,举重若轻。如今,快速健康发展的汶上房地产事业,宛如一缕春风,为全县跨越发展、文明进步注入了强劲活力。
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