“看上去很美的二手房源信息”背后却暗藏玄机
■本报记者万德龙最近一段时间，数位市民拨打热线电话说，原本在网上看好的房源信息，给中介打去电话，却被告知房源不存在，另一种情况则是，房源的真实情况与网上图片和文字表述实在是天差地别；至于房源价格，性价比更是相差甚大……如今，随着贷款成本走低以及二手房交易费新政的出台，二手房交易市场逐渐走出低谷。然而，不少人却遭遇了网上二手房源虚假的问题。究竟是什么原因造成虚假房源现象？市民在网上挑选二手房时又该如何辨别真伪？为此，记者在走访调查中发现，由于生意不好做，中介类似“制造噱头”的事情还真不少。
“好房源”：房子刚卖了、房主不打算卖了……市民宋女士有一份稳定的工作，和男朋友准备最近结婚，打算购买婚房，老家是微山县的她对济宁楼盘不太了解，就通过网站搜寻二手房的信息。“最近我在几个知名房地产网站搜索二手房信息，看到一些房源装修图片精美、而且价格不算高的房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。”宋女士如是告诉记者。“但是更蹊跷的是，中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，我是一名护士，平时工作很忙，而中介已经严重影响到我的工作。以前，想着在网上搜房会更方便快捷，没想到会这样麻烦，甚至都打算换手机号了。”
与宋女士有相同遭遇的胡先生，由于工作地点附近没有合适的新房，所以也考虑购买二手房。“买房毕竟是个大事，不能完全相信中介的话，还得实地去了解。”胡先生介绍说。“只是每次去看房都要花费很长时间，有时候转悠一整天也难找到自己满意的，最后还是要找中介。”在此情况下，这两天，记者在58同城、赶集网上搜索济宁城区的二手房源信息，一些十分诱人的房源上面，上面也明确标注了“100%真房源”，但随后拨打中介电话的时候，却遇到了和宋女士、胡先生相同的情况，要么被告知“房子前两天刚刚卖出去了”，要么是“房租还没到期，暂时不方便看房”，随即中介便会向记者推荐附近其他房源，但价格都要比网上标注的高出5至15万元。
通过走访发现，记者探究出一些“假房源”惯用的几种形式，最常见的就是价格虚假，中介一般会把价格标注比实际低几万甚至十几万元，作为吸引客户看房的最好“诱饵”。其次是照片虚假，中介压根儿没有实地拍摄房源真实图片，而是通过简单拍摄小区内部环境、放置其他房源照片甚至在网上拷贝照片来吸引看房者。还有一种就是房源曾经的确存在，但现在业主并无卖房的意愿，或者房源早已售出，甚至是其他中介的房源，中介却仍把房子挂在网上继续招揽顾客。
中介付费登录信息网站缺乏监管良策昨日，记者以购房者的身份，也对中介的这种行为发出了疑问：没有房源的情况下，万一客户真的追究起来怎么办？面对质问，很多房地产中介也表示无奈。琵琶山中心街上的一位中介经纪人向记者坦言：“网上房源相当于一种广告，如果标价高的话，谁还会给我们打电话。”由于中介行业竞争压力大，发布虚假房源已成为业内吸引客户的一种惯用销售方式。
“根据经验，咱们济宁的多数房主在卖房时往往是多家委托，并不只在一家房地产中介登记，为了保护自己的房源信息，中介有时也会改变一下楼层、朝向等内容，或者更改一下单元。”一家房地产中介经营者王先生如是告诉记者。记者调查得知，目前网上房源信息基本上都是中介公司通过第三方平台如搜房网、58同城等发布，很少的公司会有自家的网站，中介公司需要向第三方平台支付费用，而第三方平台对于房源的真实性很难核实。不仅如此，中介平日里的工作，除了发布信息、带客户看房之外，还有就是搜集房源。
“现在，有很多客户愿意在网上发布个人房源信息，但平日里无暇管理，我们便会一一打电话询问，争取把这部分客户归纳到自己名下。客户扩大了卖房范围，往往不会拒绝，这也算是一举两得。”记者了解到，由于信息量巨大，一些网站对于中介发布的房源不可能做到现场考察，一般会有系统核实和人工核实两种途径，而核实也主要是辨别有无此小区，价格是否过于悬殊等，对于更多的细节内容则无法进行核实。
相信自己的眼睛最重要其实，很多中介业深知，虚假房源浪费购房者的时间精力，也给中介行业健康发展带来了困扰，许多中介公司也意识到如果“假房源”现象得不到遏制，会导致公司信誉降低、客户流失。一些业内人士认为，房地产中介应加强行业自律，规范市场操作，从源头上杜绝假房源。还要在业内建立“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障用户权益的规范。
为此，针对网上发布的房源信息没有相应的监管措施，根本原因在于房地产中介公司是由房产部门进行监管，但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内，缺乏对应的监管部门。为此应完善相关法律法规，规范网上信息发布行为，保障消费者的权益。
面对网上众多的房源信息，购房者究竟应该如何辨别呢？中介这样告诉记者，购买二手房还是要多看多比较。首先是看价位，购房者可以先对周边房价进行了解，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大。其次是看图片，同一套房子的装修风格应该比较接近，如果装修风格明显不一致，可能就是中介提供的假图片。然后是打电话约看房，如果总是托故不让看，很有可能是假房源。当然，购房者可以选择有资质、口碑好的网络平台，尽量避免遭遇假房源。
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