2018 年日照房地产市场展望
张耀华
影响日照市房地产市场价格的主要原因有多个，最后综合施力的结果，有望会造成2018年日照房地产市场价格呈现抛物线走势。
房地产市场调控政策还会出台并会更加精准。如果继续保持2017年的房价走势，“限售令”有可能在日照首次出现。综合考虑全国各地的限售情况，日照市出台的“限售令”很有可能选择限售时间是两年，这样既可以避开增值税，又能够让房屋的居住属性体现。当然，也不排除选择三年限售期，再长时间的限售在日照市出台的概率极低。
租赁住房系列政策的推出，将会为日照市的房地产市场带来一种全新的模式和理念。作为中小城市，日照市买房的概念长期盘踞，租房短时间还无法让众多人群接受。由于长租住房会获得更大的税费优惠，很多房地产企业将会选择将开发准备销售的房屋转型为长租，以期获得稳定的长期收入。购房人在通过长租房获得和所有权人平等的户籍、医疗和教育等资源后，对购房的迫切心理将会释缓。
2017年，纵观日照房地产市场，楼盘的投放大都集中在新市区，临海区域外加优质学区资源，满足了外地和本地的需求，市场持续向好，而老城区仅有德瑞房产、赛福特地产、海洋地产等房企的少量楼座入市，导致市区内价格偏差较大，东西不平衡。在2018年市“两会”上，《政府工作报告》中提及日照市今年将改造城中村66个、房屋1.78万处，开工建设棚改安置房8.6万套。这些房源的入市和拆迁区域大都不在新市区，将会有效缓解区域不平衡问题。省里也提出取消货币化安置奖励，这也会让实物安置比例增大，缓解房地产市场需求。
金融信贷政策的调整已经初现端倪，房地产领域除租赁住房外，其他都是严控区域，对房地产价格的上涨也带来不利因素。伴随着北京公积金被起诉垄断的序幕，和开发项目不得限制利用公积金贷款的查处，各地公积金都会加速使用，将会抑制房价。
房地产税虽然尚未出台，但并不是每位购房人都能了解，这对购房人产生的心理作用影响很大，很多改善性购买欲望被遏制。由于政府投资进入租赁市场后，部分手里持有多套住房的房主，有可能选择抛售房产，这将会对房价的上涨起到遏制作用。
碧桂园落户大润发商圈，恒大进入日照经济技术开发区，将会像当年华润的售楼处亮相一样，给日照的房地产市场带来惊艳的一幕。但这一幕是什么，目前尚不清楚，但对日照的房地产市场秩序将会是利好。
今年青日连高铁、潍日高速计划全面通车，鲁南高铁日照段计划2019年与临沂至曲阜段同步建成通车，这些利好消息，都将会增加日照的交通便捷度，提升日照市城市形象。伴随着城市名片的闪亮，外来购房的需求也会增强，沿海的稀缺资源，将会带动日照市房地产市场稳步提升。
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