11月新建商品住宅价格微涨 西安二手房供应量大幅增加 二手房连涨半年后降价
12月14日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，11月份西安新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.2%，这一数据也是今年以来新房市场涨幅最低点，涨幅不再领跑。另外，二手房市场住宅销售价格在11月也已转为下降，环比下降了0.3%。
11月份西安新房微涨、二手房降价
国家统计局发布的70个大中城市数据中可以看出，新房价格环比涨幅居首的城市是济宁，环比上涨1.2%，领跑全国。四个一线城市，北京、上海、广州和深圳分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持平。而西安的数据是新房涨0.2%、二手房降0.3%。
分别来看，西安新房市场自8月份涨幅首次突破1%后，9月、10月、11月的新房房价涨幅连续回落。除2月受疫情影响为零涨幅外，11月新房房价环比涨幅0.2%，成今年涨幅最低点。记者还查询了近期西安新房房价的走势以及公示价格，数据显示，除8月新房均价13391元/平方米，环比上涨2.1%创今年最高涨幅外，西安新房价格一直收紧，多个楼盘在几次的公示中均出现“零”涨幅，而多个纯新盘也因限价的关系迟迟无法获证入市。
二手房市场，诸葛找房的有关数据显示，今年5-10月，西安二手房价格出现了连续六个月上涨。日前，国家统计局发布的11月数据中，西安二手住宅销售价格已转为下降，环比下降了0.3%。安居客目前显示的二手房市场均价为12696元/平方米。
新房价格平稳
有项目出现一二手房倒挂
12月14日，海德堡公园以均价17860元/平方米的价格开始线上登记，这一价格吸引了1600多组客户登记，查询该项目二手房，其中一套4室的房源，挂牌单价已挂到了24172元/平方米，一二手房价格相差超6000元/平方米，可见新房价格的吸引力。
据统计局数据显示，11月份，在西安14个区域中，共有9个区域新房在线价格上涨，其中经开区价格上涨幅度最大。值得关注的是，目前西安在售的14个区域楼盘中，多数价格在13000—15000元/平方米，其中，11月份刚刚结束意向登记的项目大华翰林华府，均价12912.29元/平方米，华润置地·未来城市住房均价13148.41元/平方米，保利熙岸林语住房均价14664元/平方米，枫林九溪住房均价14285元/平方米，万科悦府住房均价15239.29元/平方米，西安全运村住房均价13392元/平方米。
今年以来，西安楼市限价政策一直再收紧。9月23日，第13批价格公示，有10个老盘推新，半数以上均为“零”涨幅。9月29日，再一次价格公示，滋水朝阳、朗诗湖与栖、紫薇华发中央首府入市，备案价格也都非常亲民，从而有了紫薇华发中央首府后期降标的信息。另外，从近期几个即将入市的项目也可以明显感觉到，年底限价政策的严紧。
曲江、浐灞二手房成交热度持续不减
保利投顾发布的11月份数据显示，11月西安市二手房均价13740元/平方米，主城区二手房均价为14559元/平方米，其中，曲江以18910元/平方米二手房价、9.3万平方米成交量领跑全市，浐灞及城西的成交量紧随其后。
从挂牌量上看，贝壳研究院统计的数据显示，今年前11月西安二手房累计新增挂牌同比增长超过7成，截至11月底二手房在售房源量同比增加了约49%。虽如此，每日依旧有百套降价房源。从诸葛找房发布的数据就可以看出，12月16日降价房源616套，比前一日下降0.25%；新上房源780套，比前一日上涨0.13%。记者查询了相关降价房源信息，有房源总房价最高降价100万元。其中，位于西安曲江新区的紫薇永和坊六室两厅的房源，挂牌总价为1300万元，比之前的1400万元少了整100万元；位于高新区昆明路的宏府鹍翔九天两室两厅的房源，降价7万元；位于高新区科技六路的糖果SO-HO，精装两室小户型挂牌总价65万元，总价减少了10万元；位于碑林区的万达新天地一室一厅的房源，降价4万元。
玛雅房屋曲江店的李彬认为，目前二手房业主心态平稳，价格主要是参考市场成交价。在他看来，政府限贷各项政策对刚需客户还是很友善的，就曲江而言大多属于改善盘，客户与业主大多都处于观望状态。华商报记者 张毅
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