90平方米以下房源最吃香 济宁市1月份房产数据出炉，现房价格依然坚挺
本报记者满广宇
国家统计局近日公布1月份房产数据，三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。根据数据显示，济宁市商品住宅销售价格为整体微幅上涨，其中，现房价格依然坚挺，期房价格分区域呈现了不同程度的上涨。专家分析，春节前后的返乡置业、外来务工人员的首套房成为中小户型销量上涨、价格提升的原因之一。
现房成刚需族首选房源
“我参加工作5年了，跟女朋友也到了谈婚论嫁的地步，于是买房就提上了日程，但是首付的钱不是很充足，还需要父母资助一部分，不过好在有公积金可以解决贷款的问题。”今年28岁的刘先生告诉记者，由于家境并不富裕，所以他只能买套80㎡左右的房子，着急用于结婚，所以只能是现房，等以后各方面都稳定的情况下再换大一些的房子。
“对于适婚族来说，买房的目标便是现房。期房的上房周期太长，用来结婚并不合适。”某置业顾问说，例如90后的适婚族今年已经28岁，如果是期房还需要再等3年左右，装修、家具、家电全部齐全则还需要半年时间，那时已经30多岁了。因此，购买现房成为他们的主要目标。
房子性价比更被重视
记者在采访时了解到，在众多的购房者中，关注度最多的是性价比，一套房子买得值不值，关键就看性价比高不高。“我选房子，主要还是考虑性价比。比如楼盘所处的位置、地段，小区环境、周边配套，楼盘本身的品质等各个方面的因素都需要认真考虑。”市民刘先生说。
记者梳理楼盘时发现，有的楼盘将配套设施做到极致，极富心思的教育、交通和生活服务设施，让业主尽享便利生活。“教育、养老资源一直是房地产市场的热点，不少开发商看到消费者的需求，也在教育、养老配套上下了不少工夫。除此之外，商业和生活配套也是楼盘价值的砝码。‘一站式\’的购物享受、齐全的健身场所和社区医院等可以改变生活，给业主带来便利。”某楼盘负责人说，从今年的销售数据来看，90平方米以下的房子卖得最好，其次是90至144平方米的小三居户型。高性价比房源首付相对较低，符合刚需一族的消费能力。
以售卖现房为噱头，先卖批量期房再卖少量现房
“春节前，看房量比之前增加了不少，尤其是春节前，成交量明显有所增加。”城区某房产置业顾问告诉记者，在刚需入市的带动下，他们的楼盘进入1月份以后，成交量明显上升。上个月济宁楼市人气逐渐回暖，市民看房买房的积极性较高。从1月份的成交来看，新建商品房住宅成交较多，同比环比均明显增加，创近几年同期新高。
“今年的回暖比想象中来得更早一些，刚需依然是主要购房因素，因此我们改变了销售策略，先把现房贴出来卖，吸引购房者，然后提高现房价格，随之主力推荐期房，成交量逐渐上涨。”某项目负责人告诉记者，为给孩子最好的成长环境，在好学校周边的楼盘成为家长的优先选择。而配套成熟的新区楼盘也比较受年轻置业者的欢迎。
业内人士说,上个月虽然推新上市项目不多,但各大楼盘的营销活动依旧火热。每逢周末或节假日，各种活动扎堆举行，开发商更是借力各种节日推出各种优惠促销，让1月份的济宁楼市显得尤为热闹，在一定程度上也促进了成交。
建议
量力而行，减少风险
如今，年轻人在面临社会压力大、经济能力不足的情况下，想要买套自己的房子压力确实不小，因此在买房之前大多数刚需购房者都会清算一下现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。紧接着，还需要支付房屋设计、装修等费用以及还贷情况下的日常生活支出等。
“买房是件大事，但是在买房过程中却存在很多隐蔽风险，一些首次买房的人往往就上了当。等拿到房子后后悔都来不及了，因此很有必要综合考虑，避免风险。”业内人士说，买房子是个技术活，对很多首次置业者来讲都是一个痛苦又纠结的过程。从另一个角度来说，买房也是一次置业投资，如果选择在黄金地段买房，房子至少不会贬值，考虑买小面积房也容易出租；上学就业已经成为当下一个难题，所以购房要考虑周边学校师资配套；买房就是养老居家，周边的自然环境和生活设施是居住环境的首要考虑。
“此外，合理使用手中的钱，并长线考虑月供占收入比例是购房者特别需要注意的问题。”某银行理财师说，收入的30%至40%用于生活支出、10%可用于投资或保险、30%用于月供、20%用于储蓄。
关于申请什么样的房贷，专家建议，公积金贷款是首选，利率低，对于刚需群体来说月供负担小一些。其次，可以选择商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金两种，对于大部分首次买房的年轻人来说，刚参加工作不久，选择等额本息的还款方式比较合适。
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