楼市进入“休眠模式”，销量不佳 傲娇！ 二手房“身价”不妥协
本报记者满广宇
尽管2017年济宁市对楼市的调控政策层出不穷，但新楼盘也在各个区域不断拔地而起，无论从楼盘价格、户型及地段都深受购房者关注。春节期间素来是楼市的淡季，整个节日前后，无论是位于城区的实体门面店铺，还是通过网络平台发布获取的二手房交易信息，销售量均是持续走低，仿佛进入了“休眠状态”。但在这种情况下，济宁市现房、二手房价格依然坚挺。
新房成交量趋于平缓，二手房咨询者寥寥可数
春节期间，许多房企瞄准返乡置业客群推出“迎老乡”活动，除了营销暖场，还有新春限时优惠、老带新、认购砸金蛋等活动吸引市民购房。虽然营销活动花样繁多，但“人气冷清”成为销售者一致的观点。市民林先生看房后表示，有的楼盘打折促销，但售楼处人气不旺，他们也想多比较比较。
此外，记者发现，全市2月计划入市新盘量相比之前两个月有所减少。据不完全统计，2018年1月有12家开盘或加推，其中纯新盘有2盘，2月份则仅少数楼盘推新。业内人士分析，春节刚过，开发商们歇脚观望也是很正常。而且楼市虽表面淡定，实则已经开启新一年的努力了，很多楼盘积极蓄客。同时，2017年楼市成交火热，提前透支了今年的购房需求，对开发商来说，2017年去库存成效明显，很多楼盘已经提前完成全年任务，春节期间没有太多压力推新货。
记者采访了城区多处房产中介中心，门面外的玻璃窗上密密麻麻贴满了各种各样的房源信息，现场只有少数工作人员，前来咨询房源信息的顾客寥寥无几。“这种情况从腊月二十七便开始了。”某二手房工作人员说道，每年二手市场与新楼盘市场呈截然不同的两种趋势，新开楼盘在年底千方百计为楼盘的宣传造势，价格相应也会有优惠，会取得不错成效，但二手房市场则不然。目前所反映出二手房成交量下滑的趋势，表明市场呈现萎缩局面。
“如果交易量在今年持续低迷的话，卖房者降价的可能性则比较大。”业内人士分析，按以往惯例，节后市场会逐步恢复获利，投放逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应不会马上恢复，2月还是会在低迷的格局下度过。
卖房者降价意愿不强，宁“租”不“卖”
记者采访时发现，与2017年相比，今年年初二手房价格与去年相比稍有上涨的局面。城中心火炬路以西、济安桥路以东、金宇路以南、车站西路以北平均价格稳于75至90万元左右，其他地区则稍低即55至70万元左右。“都说春节前后是楼市的淡季，我以为价格下降的可能性会大很多，但今天一看并没有，有些吃惊。”外地打工的张女士说道，自春节前回家后，便一直在搜寻合适的房源，她本以为目前是购买二手房最好的时机，但没想到挂牌价格不仅丝毫没降，房源反而少了许多。
据了解，目前一些高价区域的二手房价格依然四平八稳丝毫没有下降的趋势，造成这一现象的原因是二手房持有者均为个体业主，除非是着急用钱或置换，否则降价的意愿并不太强，大多数卖房者还对房价抱有较大期望，因此仍处于观望状态。记者咨询部分卖房者也了解到，卖房者在二手房市场低迷、房价未涨的情况下，考虑到长远盈利，宁愿将房屋拿出租赁也不愿卖掉。
家在古槐路与金宇路附近有第二套房的魏先生便感到十分纠结，2011年购房后一直没机会装修入住，想要寻找机会将房屋卖掉，但价格却始终不合适。“到如今，价格不是太低，就是和我之前购房价格持平，我这样卖掉就很吃亏，还是再等等机会吧。”魏先生告诉记者，与其房屋闲置在那儿，不如简单装修，当做写字间租赁出去，自己也能从中获利。至于卖房的事，则继续观察二手房市场再做决定。
声音
节后或逐渐回暖
“从去年底至今近半年的时间里是难得的平静期，虽然项目价格有小量增幅，一些预购房者开始进入观望期，但并不影响我们现有的销售策略。”城区某项目负责人表示。城区一些房产销售商依旧比较淡定，毕竟房产市场一片大好，而且他们有现房也有期房，卖了现房建期房，基本上是卖一套赚一套，房子并不愁卖。
同时，虽然不少楼盘推出了春节特惠，但购房者也较为理性。业内人士表示，一方面，春节历来不是楼市销售旺季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；另一方面，春节以来楼市热度骤降，不少准购房者认为未来房价走势不明朗而重陷观望，也导致了春节楼市人气大打折扣。
业内人士分析，2017年楼市持续火爆，提前透支了今年的购房需求，受此影响，春节后楼市很难快速回暖，推新也较为理性。不过就节后市场来看，成交逐渐上扬，目前刚需楼盘买家依旧是市场的主导力量，未来部分开发商针对目前楼市的成交偏好，适时推出比较亲民的刚需楼盘，以迎合市场主流需求。
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