“地段为王”失色？商铺身价重新洗牌 社区小店人财两旺
本报记者 万德龙社区集散点内由简易房搭建而成的门面，50多平方米的一间房年租金要4万元左右，这不是在北上广，也不是城区核心地段太白路，而是位于太白湖新区的一处集散点的经营现状。近日，记者走访城区多处商铺集中地段后发现，原本“黄金地段”的经营业态，如今明显向社区底商倾斜。为何主路商铺闲置多时无人问津，而你家楼下的小商铺换了一茬又一茬，还总不缺人接手？
●现象一：成熟社区底商身价倍增
“我在这里经营超市快20年了，今年有可能是最后一年，因为房租又涨了。”铁塔寺小区一家底商经营户孙阿姨说，退休后闲来无事，通过十多年的努力赚得了社区经营户的第一桶金，也见证了日渐飙涨的商铺租金。据孙阿姨介绍，这几年，租金连连上涨，不到100平米的商铺今年已涨到7万多元。十年前，这间商铺的年租金尚不足2万元。与租金连年上涨相对应的则是经营利润的连连下降，受连锁超市的挤压，社区以烟酒糖茶为依托的小超市，如今生存空间逐渐萎缩。
十年前，以“黄金地段”太白路沿街商铺为例，当时的电商尚未来势汹汹，这里的商铺租金一度超过6元/天/平米，经营业态多以数码、服装为代表，现如今，受电商冲击，生意大不如从前，租金也回落至“5字关头”。当主街道商铺后继乏力之时，社区底商身价倍增，面对高房租压力将会何去何从？“经多次考察，去年我买了一个新小区的商铺，总花费100万左右，我打算搬到那里去，再也不用被房东催缴租金了！”孙阿姨说。
●现象二：新社区养商，小型超市打头阵
随着城市开发力度不断加大，新兴区域的商业配套尚难以保障居民的一日三餐。这时，一些社区超市逐渐兴起，成为新区居民的生活保障。
“正是由于新，租金非常便宜，折合还不到1元/天/平米，面积150平米的超市年租金才5万元。不过，听说马上就要涨价了，因为原来的断头路修通，估计最迟明年就得涨价。”菱花路上某超市经营者李老板告诉记者。对于新兴小区来说，“垄断经营”就意味着存在消费市场，虽然人流量不大，但商机非常大。
有着日用百货30多年经营经验的苏老板将这种新小区的首批商业业态称之为——养商。“敢于首个吃螃蟹的人，往往最能赚得商机。如今，城市人口基数大，再新的小区都有居民，他们的存在即是商机。”苏老板说。
●现象三：不少经营不善的商家选在春节前转让
面对日益上涨的社区商铺租金，这里的经营户们也迎来了新的考验，竞争使得利润逐渐透明，人工、房租的成本又在成倍增加，未来的路到底何去何从？
“四年前，大学刚毕业的我加入创业大军，在财神阁路上开了一家韩式料理店，前两年的生意很是火爆。后来，韩式料理店越开越多，生意一天不如一天，去年年底无奈转让。”85后商户小张向记者算了一笔账：按照店铺年租7万元计算，每天则是200元左右，雇佣1名厨师、4名服务员，一天开销500元左右，加上水电以及原材料成本，一天的营业额至少要在1800元以上才能盈利。而旁边的几家中低档餐饮店，比如麻辣香锅、鸡公煲、菜煎饼等，客流量却很平稳。
由于竞争激烈，社区商业也是“几家欢喜几家愁”，由此带来的洗牌在所难免。眼下距离春节越来越近，正是社区商铺转租的高发期，不少经营不善的商家选在春节前转让。
●现象四：赶时髦，“互联网+”进驻社区
近年来，以阿里、京东为代表的互联网巨头，纷纷将目光锁定在实体经济，包括便利店、书店甚至生鲜店，逐渐出现在日常生活中。这时，灵动且活力的社区经济自然扛起“互联网+”的大旗。
“互联网商店”逐渐出现在城区的大街小巷，无人收货、线上同价等时髦词汇，也逐渐融入我们的日常生活。“我的老本行是卖水果，风雨无阻的干了快20年。前两年，水果店旁的店铺转让，我索性接手经营超市。于是，上大学的儿子介绍了一个互联网超市平台，所有的商品采购通过网络下单实现，进货价格确实便宜不少。但经营一年多发现，缺少生鲜的确是个大问题，所以我又主动联系了生鲜供货商，进一步丰富了超市的货架，现在生意越来越好。”渔山小区内某商铺老板宋先生告诉记者。此外，宋先生还兼营收发快递，进一步品尝“触网”的优势。社区商业极大的阐释出“灵活机动”对于商业的重要性，商家可以根据市场的变化来调整自己的经营布局。
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