新形势下，请把房产当做一种投资品
你说、他说，不如让自己的需求说
记者万德龙经过一轮史无前例的房产限购政策，我们欣喜的发现房价有了停止上涨的迹象。作为三线城市的济宁，也从调控金融杠杆方面（提高一二套房首付比例），打响了此轮房产调控的开头炮。但是，毕竟房地产还是一种投资品，甚至可以说是一种“超大型奢侈品”。“居者有其屋”更是我国历史传承下来的老传统，买房是众人获得归属感的梦想。那么，经过这轮调控之后，房地产行业走向也出现了拐点，买房时跟之前又会有哪些不同？今天，不妨让我们逐一分析今后一段时间内买房注意事项。户型优势逐渐丧失新房产形势下，不能再用以前的认知判断自己喜好的户型。现在房子对于居住舒适度越来越重视，以前以厅与卧室作为户型展开的要点，过于强调主次。现在很多创新户型在设计上打破了主次的格局，通过对面积的合理分配利用，使居住空间更加人文化，住起来也更舒适。我们应该从居住人的健康、舒适角度出发，不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手，这样很容易掉进误区。
简单说来，冲动购房不再可取，简单看看户型图、销售人员领着看一圈样板间，就被单一的“三室朝阳”亦或者“超大露台”，亦或者是超高绿化率迷失了方向。可以说，随着二胎政策普及，开发商会越来越重视空间的合理利用。因此，区位优势和未来发展才是影响投资的决定因素。
从众心理切不可取新形势下，简单的通过从众心理看房价不再可取。在去年楼市火爆的时候，时常有人爆出某某楼盘有客户打地铺排号买房等等。由此带来的从众心理，其实总是带着某些机构的利益诉求，有的是开发商给购房人下的迷魂药，让他们以为房子供不应求，现在不买就没有了；坊间的以讹传讹，有时只是传言而已，却让大家都置身在楼市的棋局中。
例如，济北新区的几个楼盘近年来被不少投资者追捧，尤以任兴路、任城大道两侧房源为代表。但这两天却是急转直下，原因就是“任兴路规划设计为快速路”，由此带来的人心惶惶与之前的趋之若鹜可谓大相径庭。可见，“听人说”只是利益阶层对于个别现象、政策的解读，并不能代表最终结论，即使预测正确了，也只是阶段性的结果。买房人有一种买涨不买跌的心理，在舆论的作用下很容易推高房价。而在现实中，买房最关键还是要看自身的购买力、地段，然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间，给自己设定一个最高价和最低价标准，谈价的时候也有个保底。
资产配比对房产投资影响力显现新形势下，资产配比的重要性越来越大，因此最好不要将所有钱都用于首付。在确定要买房的时候，有些人会拿出全部积蓄交首付，对于刚需族来说是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。
根据当下的消费结构变化，除了买房首付，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出，毕竟买房是为了解决住房需求，而不是制造家庭经济危机，聪明的买房人要量入为出。这时，适当的贷款或者分期类金融产品，能够缓解一时之需，况且我们在之前的杂志中分析过，房贷是运用杠杆理财的最佳手段，能贷多少就先贷多少吧，有了钱还可以提前还贷。
勿让政策走向带偏了买房初衷新形势下，对于买房来说不要过于关注政策影响，而忽视长远因素。近来记者就听到不少人士抱怨说：都说城北的房子好，明明在高新区上班的我，着迷似的非要到济北新区买房，结果带来了极大的不方便。
楼市短期内受政策影响明显，因此有些购房人过多关注政策，忽视了人口、产业发展等长远因素，会助长市场过热的风气。可以说，想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去，购房人需要从长远的角度出发，比如不要贪图小城市或者郊区的便宜房。因为对于三线城市来说，除非是自己住，房价涨跌其实并没有太大影响，房子倒来倒去也不过是一二十万的盈利。不仅如此，许多房子更是有价无市。要是投资的话，以现在的行情，做长远投资，购入一些性价比较高的住宅或者公寓，用于长期租赁反而更加靠谱。
拉锯战带来的犹豫，不可取新形势下，买房最怕犹豫不决，有些人想买个各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，犹豫半天就是不出手。相信这一点不少济宁人深有体会，过去三年间，关于男方家庭多出点，还是女方家庭多出点，拉锯战期间房价就从1万涨到了2万。
货比三家本意是好的，但是过分追求完美反而会拉长购房周期，是不利于买房的，尤其是在信贷政策收紧的大背景下，贷款放款速度变慢，以前两周就能放款，现在可能就得等上两个月。整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了。因此，所以根据自己的核心需求，不妨在确定目标房源后要果断出手。
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