棚改影响城区房屋租赁市场，小房紧俏难寻、大房充裕难出 年末理财，“稳”字当道最靠谱

■本报记者万德龙

一个多月前，赵先生中签了一只新股，两周劲赚4万多元，之后便有亲友效仿，怎奈奋力抢到的新股在发行后4天跌了近6%；刘女士在网上购买了一款“高息理财”，一个月后，网站就提醒“利息照常支付，本金排队支取”……对于年末的投资市场而言，随着主流理财渠道日渐萎缩以及其他渠道风险的攀升，对经验不足的普通市民而言，“稳”字当道最靠谱。

岁末理财年初“饕餮盛宴”恐爽约日前，记者调查济宁本地的投资理财市场发现，往年此时，不少市民都会购买一个月内的短线理财产品（因为春节前发行的理财产品收益率往往明显偏高），但今年，各银行一年期定期存款利率降至1.8%（较基准利率上浮15%至40%）上下的大环境下，各银行的理财是否还会如此“慷慨”？答案或许是否定的。

作为衡量银行理财收益起伏最重要的参考，一年期定期存款普遍降至2%以内的超低水平。据业内人士介绍，银行理财承受不起高收益背后的高承压。随着去年降息通道的打开，市场利率始终处于下行状态，再加上宽松的流动性影响，银行理财产品收益一跌再跌。如今，4%在银行理财中已属超高收益，3.5%左右才是普遍常态。“今年年末，我们愈发明显地感受到这样的信号，出于经营业绩、风险防范等多方面因素考虑，银行进一步提高了理财产品资产端的准入标准，收缩理财产品发行规模。岁末年初阶段风险控制力较差，理财产品预期收益率极有可能会延续下行趋势，往年出现的‘保五争六\’的收益肯定是要落空了，能有超过4%的，建议市民赶紧抢购。”某股份制商业银行理财部门负责人林经理说。

拿不定主意不如“放长线”昨日，记者在城区几家银行采访发现，针对特定人群投放的理财产品逐渐成为银行间争夺客户的重要手段。例如，某股份制银行针对日均存款（理财）金额在100万元以上的客户定期定向投放理财产品，最新一期的一款产品收益率为3.95%，明显高于同类产品3.8%的收益；某地方商业银行在一年期定期存款较央行基准利率上浮35%的基础上，如果定存超过20万元的客户，利息则上浮40%达到年息2.1%；还有一家股份制商业银行，针对定期存款超过50万元的客户，积分可享双倍甚至更高。

记者发现，所有银行都希望留住那些“更有价值的客户”，而客户也愿意获得更高的收益。不过，面对投资市场越来越多的不确定性，许多客户一时半会拿不定主意，对此，一些理财经理建议，不妨购买那些投资周期较长的稳健产品。“昨天来了一位客户，去年他在股市里赔了20多万元，前不久买新股又赚了近30万元。他拿着这些钱找到我，希望推荐一款比较稳定的理财产品，因为实在是承受不住股市大起伏带来的担心。我向他推荐了一款投资5年、年均收益率5.1%的银保产品，客户非常满意。”某股份制商业银行从业人员苏先生告诉记者，面对当前经济形势，提前锁定风险较少的高收益产品，才是比较稳妥的办法。

非流动性资产投资重回视野最近一段时间，各地楼市频现“日光盘”，并由此带动房地产市场去库存进程的加快。对于近期的济宁楼市而言，不少购房者已有明确的感受：房子可选择性急剧缩小，在售楼盘的剩余房源仿佛在“一夜间”消失不见，新开盘楼盘更是火爆非凡，“一天卖一栋楼”仿佛都成了“小儿科”。这从近来房贷数量上就可见一斑，时下的月均房贷数量，差不多是去年同期时的两三倍甚至更多。“以往年末，很多市民都会因为银行紧缩房贷规模而放弃买房事宜。如今，很多市民宁愿等银行三四个月放贷，也要着急赶紧买房。一方面，今年很多银行加大了房贷业务的扶持力度，扩大了楼盘覆盖率；简单说就是，现在去楼盘买房，房贷往往不再局限在四大行，而是有更多选择。另一方面，也折射出市场对非流动性资产的肯定，市场的避险情绪依然浓厚。”某银行小微金融部门负责人孙经理说。

不仅如此，一些银行还出现了消失许久的“定期存款热”。“原因很简单，拿5年期定期存款为例，部分银行给出年息达到了惊人的4.5%，这已经非常接近5年期以上的贷款利率。最近，支行周边有许多棚户区改造项目，很多客户拿到钱后看到我们的利率如此高，就顺便买了定期存款，而我们的积分换赠品更是刺激了顾客购买定期存款。”某城商行工作人员说。

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