“体量小、地段好” 乐山楼市精品小盘齐发力
小盘受到购房者关注
碧桂园·天悦项目所在地（资料图片）
领地·天屿鸟瞰图（资料图片）记者倪珉文/图
近年来，随着大型项目的频频登场，“乐山楼市进入大盘时代”这句话被广为流传，引起人们对于产品结构、房价高低、市场走向等方面的分析。然而，在众多大盘之外，乐山楼市中存量不多的一众小盘目前的生存状况如何？以云中蝶院、春华阳光里、领地·天屿、碧桂园·天悦等楼盘为代表的小盘，在与大盘“共舞”中，也纷纷打出产品特色，细分市场精耕细作。今年的乐山楼市可谓“大盘做市，小盘做事”。
相对于大盘，小盘也有其特色：其一，小楼盘资金预算及需求不高，不易陷入困境而导致烂尾；其二，体量更易管理；其三，小而更易出“精品”。如果加上完善的生活配套、优越的地段，小盘也不失为购房者一大选择。
概念解析
大盘小盘有何区别
一般而言，“大盘”指楼盘规模大，一般分多期开发，动辄几百亩、上千亩的楼盘开发量。在房地产行业内，有公司则提出这样的观点，大盘小盘由于不同地区房地产市场发育程度的差异，没有固定的规模标准可以判定一个楼盘是否属于大盘，只能说在一定区域内，那些整体规模远超出区域平均水平的楼盘属于大盘范畴。
电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表达了自己对大盘、小盘的理解：“我心中的大盘，首先占地面积大；第二总体户数，即居住人群要多；第三是项目自身配套设施相对完善。反之，占地面积小，总户数不多，而且从地段来讲，具有稀缺性特点的楼盘，则是小盘。”由此可见，定义什么是“大盘”和“小盘”，目前来说，可以从项目建筑面积和房源量两者结合起来判断（针对非别墅住宅）。放眼乐山市场上的楼盘，云中蝶院、春华阳光里、碧桂园·天悦等可称为“小盘”项目。
卖点直击
麻雀虽小五脏俱全
云中蝶院、春华阳光里、领地·天屿、碧桂园·天悦等楼盘虽然建筑面积相对较小，体量较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，各自都拥有不可复制的地段、成熟的周边配套设施以及优美的环境等。
属于领地旗下的领地·天屿，凭借“地段”的优势，显得弥足珍贵。项目以高标准，严格对待选材、工艺，从户型设计，具备便捷的功能体验、百米楼间距、户户独享宽阔视野、两梯四户梯户比等特点。项目自开盘以来就受到不少购房者的青睐。
目前处在认购阶段的云中蝶院项目，位于中心城区柏杨社区，拥有完善的配套、便利的交通，区域优势非常明显。项目相关负责人告诉记者：“成熟的教育配套则是一个优质社区的标配。云中蝶院靠近乐山市育才实验幼儿园、柏杨小学、通江小学、乐山七中、乐山一中，满足幼小初高全龄教育。”
要么地处良好地段，要么拥有精细的工艺，这些乐山楼市代表性的小体量项目各自有着独特优势。
链接
乐山楼市精品小盘盘点
对于购房者而言，无论看大盘小盘，价格是首选因素。小盘因为其房源稀少、地段稀缺，从地价来讲，可能比大盘略高。所以从成本等方面来看，小盘的修建成本和地价成本，可能比大盘略高一点。因此，小盘不能简单以价格和大盘比，而要结合成本、销售策略来看。此外，大盘竞争激烈，各自通过媒体、广告赚足了曝光；小盘凭借先天的优势，走“节约型”路线，照样可开出“绚烂之花”。
记者盘点了部分乐山楼市中具有代表性的小体量精品项目供参考
1云中蝶院
占地面积6334.4平方米最新动态排号认购中
点评：云中蝶院位于中心城区柏杨社区，拥有完善的配套、便利的交通，区域优势非常明显。项目毗邻新广场、电信天地、莱佛士广场，两大成熟商圈交汇，生活娱乐一站式享受，完善的政务金融交汇之地。辐射龙游路、凤凰路、天星路、嘉祥路各大主干道，多乘网式交通线路，满足畅快出行。
2春华阳光里
占地面积7903.5平方米最新动态建面65-78平方米小户型销售中
点评：项目位于春华路中段249号，地处中心城区繁华地段，紧邻乐山高铁站、客运中心站等重要交通站点；占地11.86亩，容积率3.0，绿化率30.15%，2栋小高层建筑点状分布。项目仅有180套房源，建面65-78平方米小户型，投资自住皆可。
3领地·天屿
占地面积29796.22平方米最新动态建面约117-143平方米住宅销售中
点评：领地·天屿位于中心城区通江片区翰林路与凤凰路交汇处，西临五洲汉唐，东临凤凰北路，北临翰林路，南临乐山金盾学校，周围教育资源丰富，交通便利。
4碧桂园·天悦
占地面积26241.77平方米最新动态暂未亮相
点评：碧桂园·天悦位于中心城区通江街与白燕路交汇处（通江小学旁），交通便捷，名校环绕，优质教育资源；优良规划，融建筑于花园，半围合式布局，最大化保证楼栋景观面；人车分流，智能设施覆盖，车辆识别、智能门锁、紧急按钮等功能完善。
5蘭亭
占地面积4300.07平方米最新动态暂未亮相
点评：蘭亭位于中心城区白燕路，左临龙游路西段，右接柏杨西路，位置优越。该项目总建筑面积12768.37平方米，占地面积4300.07平方米。住宅部分为小高层设计，楼层为住宅地上8层、地下1层，非住宅地上5层、地下1层，建筑总高度为住宅高23.5米、商业高22.5米。
6龙游壹号
占地面积7525.12平方米最新动态暂未亮相
点评：该项目是今年2月15日拍卖的中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]地块，占地面积7525.12平方米，合11.29亩，用地性质为城镇住宅及商业零售用地，意味着龙游壹号项目也将会有住宅和商业两种业态。
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