“搭积木”式建房时代到来

烟台晚报 2017-06-10 07:27 大字

YMG记者杨健

眼下正是建筑施工旺季，传统建筑施工所带来的扬尘、噪音等污染，曾令建筑工人和周

边居民苦不堪言，但年内，不少新建住宅将像“搭积木”一样，不必现场搅拌混凝土，只需将预制件搭建完毕，便可“多快好省”地盖好整栋建筑。近日，烟台市下发《关于进一步推进装配式建筑工作的通知》，对装配式建筑的建设、质量安全监管、预售许可等多个环节作出明确规定。装配式建筑将给烟台建筑领域施工带来怎样的革命性变化？哪些建筑将优先采用装配式搭建？烟台本地企业推进装配式建筑施工进展如何？

装配式建筑有效减少污染浪费

今年2月24日，国务院办公厅出台《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，提出“大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%”。今年烟台“两会”政府工作报告，明确要求创建国家低碳城市，推广装配式建筑和绿色建筑，扩大节能减排成果。今年全市住建会议上也明确提出，要超前开展装配式建筑研究和试点，积极选择适合自身特点的发展道路和模式，以杭萧钢构蓬建工业园、烟建装配式产业园为依托，加大工业化建筑模式推广力度，大力发展装配式混凝土建筑、钢结构建筑、木结构建筑，不断提升装配式建筑在新建建筑中的比重。要做好装配式建筑后续跟踪监测和服务，及时研究解决运行中出现的各类问题，健全完善标准体系，为装配式建筑全面推广提供科学依据和数据支撑。“建筑产业化，是以构建预制化生产、装配式施工为生产方式，实现建筑优质、节能、环保和可持续发展。是传统建造方式向现代工业化方式转变的过程，是建筑领域生产方式的变革，而这场变革的一大特征，便是以精细化、集约化、成品化的装配式环保部品，代替粗放式、高能耗、产生大量建筑垃圾的传统部品和施工方式。”市住房和城乡建设局建筑节能与房地产开发综合管理办公室主任原嘉祥介绍说。“按照近年来国家、省、市相继推出的建筑产业化指导意见和实施文件，未来，装配式建筑将成为烟台调整住房供应结构的重点。通过规划管控和行业引导，试点推行标准化、模数化和通用化装修，实现与建筑主体同步设计、同步施工、同步交付使用，避免二次装修造成的破坏结构、资源浪费、环境污染和噪音扰民等现象。”原嘉祥表示。“对开发企业和施工企业来说，装配式建筑在建造过程中安全和质量有保障、效率提高、工期缩短、各项成本均有降低；对住宅购买者来说，装配式得房率高，质量更好；对整个社会来说，装配式建筑在建造过程中产生的建筑垃圾大大减少，对环境造成的危害更少，也就更加环保。”

鼓励拆迁安置房及新建住房实行全装修

2017年，山东省住建厅下达烟台市装配式建筑任务110万平方米，目前，烟台新开装配式建筑26万平方米，蓬莱市获批山东省装配式建筑示范城市、万科·翡翠公园等5个项目获批装配式建筑示范工程、烟台蓬建杭萧钢构有限公司、烟台巨翔建筑技术开发有限公司2项目获批装配式建筑产业示范基地。

为实现这一目标，近日，烟台市住建局下发了《关于进一步推进装配式建筑工作的通知》，对装配式建筑的建设、质量安全监管、预售许可等8大环节进行了全面规范，要求政府投资新建建筑、公共租赁房等全面强制采用装配式技术建造。《通知》要求，烟台将实施全装修，自2017年起，市中心区新出让土地拟建高层建筑，在土地出让环节提出全装修和成品交房要求，各县市区实施全装修的中心城区范围由当地政府明确。鼓励拆迁安置房及其它新建住宅实行全装修。

同时，《通知》要求全市装配式建筑推广应用BIM技术。所谓BIM技术即“建筑信息模型”的缩写，通过采集海量的工程数据，将整个工程在设计阶段用3D的模型呈现出来，给项目决策者、建造施工者等一个直观的感受。今后，装配式建筑项目都需要在设计、生产、施工、运营管理等阶段应用信息技术，形成建筑信息模型（BIM），建立装配式建筑项目数据库，为实现装配式建筑全过程质量管控和责任追溯提供信息技术支撑。

八成以上市区新建筑将采用“装配式”

按照《通知》要求，今年5月1日起，建成区内新出让建设项目全部提出预制率、装配率要求，其中，烟台市区范围内采用装配式建筑面积比例不低于80%，其它县市不低于50%。其中，装配式混凝土结构认定标准暂为单体工程预制率不低于20%、装配率不低于40%。同时，设区城市住宅项目全面强制推行预制楼梯、叠合楼板；政府投资新建建筑、公共租赁房等全面强制采用装配式技术建造；城市地下综合管廊建设项目，优先采用装配式技术建设。

在具体建筑类型上，《通知》明确指出，纳入“十三五”开工计划的棚户区改造等保障性住房，自2018年起，要全部采用装配式建筑。到2020年全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。同时，将装配式建筑纳入各县市区节能减排和新型城镇化目标考核体系，明确考核指标，实施专项督查，定期调度通报。考核结果作为行业表彰的重要依据。

未落实装配式要求不予备案

《通知》中，对装配式建筑管理流程进行了规范，涉及建设条件意见书、造价咨询、施工图审查、招标投标、参建单位的责任和义务、质量安全监管、预售许可、验收备案等八个方面。

在建设条件意见书环节，要求各县市区建设行政主管部门要切实将装配式建筑内容纳入建设条件意见书范畴，作为土地出让文件的附件。对预制率、装配率及面积标准提出具体要求，并逐年提高比例。在质量安全监管环节，质量安全监督机构应根据装配式建筑项目的特点，制定相应的监督方案，加强项目建设过程中的监督检查，健全质量安全责任体系，完善工程质量安全管理制度。建立质量追溯机制，在建筑部品部件生产、建筑施工等环节全面推行物联网等信息技术。加大抽查抽测力度，严肃查处质量安全违法违规行为。在预售许可环节，对装配式建筑项目，允许将装配式预制构件部品投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。预制构件部品是指工厂化预制生产的梁、柱、墙、板、屋盖、整体卫生间、整体厨卫等。投入的开发建设资金达到总投资额的25%以上、施工进度达到正负零，并已确定施工进度和竣工交付日期的装配式住宅，可办理商品房预售许可证。在验收备案环节，建设单位在申请办理质量监督、竣工验收、基础设施配套验收等备案手续时，相关部门要严格按照建设条件书和施工图纸把关，未按规定落实装配式要求的建设项目，不予备案。

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