碧桂园凤凰壹品：“东强”之下的凤凰路“娇子”
“东强”战略振奋人心，济南东部发展迎来巨变之机，而位于东部主城区内贯穿南北的凤凰路，更是撑起了东城新中轴线的历史责任。
轨道交通2号线让济南人真实感受到了轨道交通的便捷，也让地铁房成为济南置业考量的主要选项，而同时拥有地铁三线的便利，还能紧挨“换乘站”的房产项目，势必成为济南置业者竞得的目标。
拥有此得天独厚条件的碧桂园凤凰壹品，就是这样的新贵娇子。
“东强”之下凤凰蝶舞撑起新“中轴”
“东强”之下，凤凰蝶舞。2021年初，济南“东强”方案出炉，根据规划方案，东强版图面积2300平方公里，包括二环东路以东的东部主城区，片区内多点开花，精彩纷呈，汉峪金谷崛起成峰、CBD拔地而起，临空片区、国际内陆港核心区、济南东站片区加快推进。按照轴线划分，齐鲁科创大走廊沿着经十路向东延伸章丘；而作为南北轴线上的凤凰路，撑起了东城新中轴线的历史责任。
作为济南南北城市大动脉，凤凰路南接二环南路快速路，北连济广高速，目前凤凰路穿黄隧道正在紧张施工中，规划北延至黄河北新旧动能转换先行区，绵延数十公里，是当之无愧的城市新中轴。贯穿汉峪金谷、高新区中心区、新晋崛起的球墨厂片区、济南东站片区等，可以说凤凰路位于济南东强版图的中心区，形成一条财富流通之路。因此，凤凰路两侧聚集了一众豪宅项目，包括泰禾院子、舜山府、金茂府等，豪宅项目售价在25000元/平方米以上。
“黄金十字路口”上的“地铁房”
东部主城区西北部，定位于打造枢纽新城，推进枢纽和城市互促联动发展。而作为枢纽的交叉点——工业北路与凤凰路交叉口，势必成为“东强”之下的又一个“黄金十字路口”。除了凤凰路的南北串联作用，三条地铁线的交织让这里成为“东强”版图之内，未来居住生活最为便捷之地。从“黄金十字路口”出发，沿着轨道交通3号线，往南5站便可到达CBD，7站到达奥体中心；往北行驶3站便可到达济南东站。同样交会于“黄金十字路口”的轨道交通2号线，让这里的居民实现10分钟直达洪楼，享受老城区的都市繁华。未来轨道交通6号线直接连通济南西站、济南站、CBD、高新区、济南东站等城市核心区域，重要性可与沿着经十路行走的轨道交通4号线相媲美。
这个“黄金十字路口”还催生出一个济南地铁当之无愧的“换乘王”——2号线与6号线交会换乘枢纽站凤凰路站。未来凤凰路站周边的居民乘坐地铁可以直达济南唐冶、济南东站、济南西站、CBD等，这里将成为济南最有活力和最繁华的区域之一。
随着轨道交通2号线开通运营，购房置业的至理名言就成了“靠近地铁就是好地段”。济南“地铁房”被越来越多的人提及，地铁速度快、班次多、不堵车、便捷性等大大优于地面公共交通，这优越的便利性让“地铁房”在济南人的置业考量中占比越来越大，甚至成为首选。同样都是地铁房，双地铁换乘枢纽站，其价值远超单地铁站点。同一地段相邻楼盘，双地铁物业价格是单地铁物业近2倍！换乘站带来的，不仅是便捷的交通，还有更高的房产价值。上海、广州等国内一线城市，双地铁交会处楼盘市场涨幅均在60%以上，部分城市高达200%！无数已开通地铁的区域证明：拥有双地铁线的物业价值比单地铁线要高得多。
而济南地铁站点有200多个，但是枢纽站只有19个，每个枢纽站几乎都是大站点。凤凰路站更是济南东部少有的换乘枢纽，其周边区域有望成为下一个热门置业板块。而位于凤凰路上的碧桂园·凤凰壹品，可以说是最为标准的地铁房。项目北侧约800米就是轨道交通3号线王舍人站，接驳济南新东站、奥体中心、龙奥大厦；项目南侧约300米是2号线与6号线的换乘站，其中2号线直达济南西站片区，6号线直达齐鲁软件园、济南CBD、大明湖、济南西站。可以说，济南所有重要的地标，从这个小区坐地铁出发，均能直达。
配套成熟催生全新迭代产品
可以预见的未来，这里势必成为“东强”版图之中最宜居之地；而在当下，这里是济南开发最红火的片区，也必将是济南置业最活跃的板块。沿着凤凰路，南上皆是豪宅，唯有北部依然是价格洼地，也吸引了更多人的目光。
相比中央商务区房价在2.4万-3.3万元/平方米之间，且选择的楼盘和房源不是很多；相比奥体政务片区在售新房寥寥无几，且以别墅产品居多，对资金要求较高；相比汉峪金谷片区主流楼盘房价在2万元/平方米以上，适合高端改善；位于凤凰路北段的“高新区中心区板”（楼市术语）成为置业的理想地。这里乘济南“东强”之势，经过几年区域配套的升级，交通、教育、商业等全面开挂，地铁加持，但是房价却在1.6万-2万元/平方米之间，同样是重点板块，“上车门槛”却大大降低，可以承接高新、历下部分外溢人群，有着得天独厚的优势。这里尤其值得关注的是碧桂园凤凰壹品项目，属于全新迭代的住宅产品，更是碧桂园府系产品，精装与智能化配置相对更加完善，其主打的全屋精装，可以说填补了片区内精装房的空白。
项目周围配套已经逐渐完善。在凤凰壹品项目北侧1公里是万虹广场、天街、大悦城三大商业综合体，南侧3公里是高新万达广场，四大商圈环伺，可以说，这里坐拥城市繁华配套。
而就在5月1日当天，碧桂园凤凰壹品样板示范区将开放，“东强”之上的凤凰路“娇子”璀璨绽放。 （本报记者 王永）
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