世联行山东区域总经理朱江:从“人抢房”到“房抢人”,房价进入下行通道
对于下半年济南楼市的情况,朱江认为在价格方面,从去年开始,地价就一直在涨,推出来的新盘价格也会相应的高一些。不过,在现在的大环境之下,他认为未来房地产市场的销售情况逐渐会趋于平稳,“开盘即清”的情况不会再出现了,购房者观望情绪增加,房子供应量增加,市场也会逐渐地回归理性。
朱江说,进入7月份以来,尤其是7月31日中央下发了抑制房价上涨的文件之后,市场预期变了。预期产生逆转,市场逻辑变化,让房地产市场开始降温售楼处上门的客户少了,购房者的买房急迫性也下降了,再加上供应量的增加,很多开发商便开始着急蓄客,所以会搞一些促销手段。
“从人抢房到房抢人,房价进入了下行通道。”朱江说。
未来房地产市场的销售情况逐渐会趋于平稳,“开盘即清”的情况应该不会出现了,购房者观望情绪增加,房子供应量增加,市场也会逐渐地回归理性。
而政府的贷款政策收紧、采暖季停工令等一系列政策出台后,很多开发商会面临资金紧张的问题,在这种情况下开发商只能加速卖房子,加速回款,促销手段多样。像近期章丘、济阳的房价就有所下降。
朱江认为,对于销售情况来说,并不是大型开发商会比小开发商好,只能说是跟企业的经营理念有关。比如某开发商去年拿了一堆地王,这种激进的扩张可能就会存在很多问题,包括现在很多土地流拍的现象,这种冷却会持续一段时间,房价也会相应的下降。
在供求区域方面,朱江说供求区域的分布也是不平衡的:“上半年的供应量也不算少,但是和去年相比还是下降了不少。后续章丘和唐冶的供应量相较于主城区以及汉峪、CBD来说会少一些。”他说。
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