济南楼市“金九”继续放量或将掀起供应小热潮
楼市的旺销传统季——“金九银十”来临，对于济南楼市来说，往往每年的9月份、10月份是一年中最值得期待的时期。但因8月份市场大抵呈现出“开盘售罄”，恐“金九银十”或将成色不足。据不完全统计，“金九月”济南有十余个楼盘开盘加推，东部仍是供应活力区域。
上周5盘加推去化成绩抢眼
据安居客相关信息显示，结合山东世联数据机构提供数据来看，上周济南一手住宅网签成交876套，环比减少16.3%，日均成交125套；土地市场无新增，成交9宗、15.04万平方米土地，全部位于CBD区域；无新项目入市，5个项目加推新房源。此外，还有不少重磅项目落地济南。
根据克而瑞山东区域提供数据具体分析，上周济南商品住宅市场成交量价齐跌，但供应以21.55万平方米持续“突围”，环比上涨109.2%，主要供应项目为海信九麓府、恒大绿洲等；成交量6.49万平方米，环比下降30.7%，成交项目有重汽翡翠雅郡、万科龙湖城市之光等；此外，天桥区为主力供应区。从商品住宅签约面积排行来看，集中在高新区、历城区这两个片区，重汽翡翠雅郡、万科龙湖城市之光签约面积总量较高。
上周共有龙湖春江悦茗、绿地IFC中央公馆、鑫苑世家公馆、绿地城、鲁能漫山香墅5个楼盘开盘或加推。从开盘情况来看，各家成交情况良好，绿地IFC中央公馆成交占比约7成，其它楼盘基本清盘。
8月开盘回顾济南24盘加推28次
根据济南住建部门相关数据整理，8月济南楼市实际开盘24个项目，共加推了28次，推出5000余套房源，其中公寓800余套，其余是住宅。不难看出，8月是截至目前2017年开盘加推数量最多的一个月。
这些项目分别是高新区的重汽翡翠雅郡、中铁银座尚筑、汉峪金谷，槐荫区的融创财富壹号广场，历城区的景和山庄、中海华山珑城、万科龙湖紫郡、天鸿万象新天、路劲东城、绿地城、万科龙湖城市之光、龙湖春江郦城、龙湖春江悦茗，历下区的绿城澜悦、绿地IFC中央公馆、万科海晏门，市中区的领秀城公园世家、绿地国际城、绿地新里城、世茂原山首府，天桥区的荣盛花语馨苑、力高澜湖郡，章丘区的碧桂园凤凰城二期、龙泉壹号。
开盘的24个项目中，纯新盘5个，分别是中铁银座尚筑、万科海晏门、万科龙湖城市之光、融创财富壹号广场和龙湖春江悦茗。从各区域开盘的表现来看，历城区一家独大；另外，8月份济南开盘加推去化成绩良好，售罄的项目不少。
“金九”约13盘入市解供需不平之渴
“金九月”济南各大开发商将抓住黄金销售时期加快推盘节奏，加之因为“12层”政策导致2017年上半年供应不足，业内预计“金九银十”将掀起济南楼市供应的小高潮。
据不完全统计，就主城区而言，“金九月”济南约有13个楼盘开盘加推，其中东部仍占有近一半的量，另外金科澜山公馆是纯新楼盘首次入市。据悉，金科澜山公馆位于天桥区缤纷五洲东临，该项目所处地块西临济泺路，东靠东工商河路，南邻标山南路，北靠标山中路，交通便利，周围成熟小区众多，配套较为完善。此外，历下区有恒大龙奥御苑、大华紫郡2期两个项目加推，主要面向改善群体；槐荫区有鑫苑世家公馆、财富壹号、保利中心华府、阳光100公园五区，天桥区有加州启城、海信九麓府、力高澜湖郡，历城区有新城香溢澜庭、鲁能泰山7号、鹊华天禧，以上楼盘预计皆为九月入市。（本刊特约记者林雨）
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