半岛购房俱乐部大咖每周登场,在线答疑 90万元在城阳咋买学区房?
半岛记者冯晶
半岛购房俱乐部四大利器
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购房俱乐部成立快两个月的时间,最受欢迎的就是咱们的专家在线解答,听专业大神在群里和大家畅谈岛城楼市,对各个楼盘分析点评,已经成为很多粉丝每周最爱的栏目!本周,购房俱乐部新来的近100个新粉丝又提出了哪些问题?一起来看看专家的解答吧!在此特别感谢青岛锐理市场研究部副总监孙浩鸽对我们群友问题的热心专业的回复。
康大·御金湾升值潜力怎么样
半岛购房俱乐部粉丝@二丫头想在西海岸新区投资买房,她比较关心康大御金湾升值潜力怎么样?还有没有其他推荐?此外,崂山区的一手房也可以考虑,主要是用来投资。
对此,孙浩鸽分析,康大·御金湾尚未开盘。参照其临近的同开发商相似产品项目康大山语海,自开盘至今价格几乎持平。另外,原胶南板块涨幅最显著区域当属万达东方影都周边楼盘,自去年至今经历数次调价,周边楼盘至少上涨1000元/平方米以上,而康大·御金湾不在该区域内,所处地域配套并不发达,也无相应规划,所以项目投资优势并不明显。比较推荐的是万达东方影都、世茂诺沙湾、中联依山伴城以及海信都市果岭。
城阳学区房求推荐
半岛购房俱乐部粉丝@午后阳光预算90万元左右想在城阳买学区房。孙浩鸽给出的建议是,90万元左右在城阳可以选择的学区房有很多,在不同的区域有不同的楼盘。买学区房不仅要考虑学区的质量,还要考虑购买目的,是为了自己孩子上学,还是为了学区增值而投资,是买新房合适还是买二手房合适。
城阳区最好的小学是城阳区第二实验小学,对应的在售楼盘青特城、万科春阳花园、水悦城等。其中青特城和水悦城已经现房,而且项目的地段也是城阳区的核心区域,能考虑二手房的话,90万元是可以买到的,只是房源的选择空间不大。
如果可以考虑高新区的话,招商海德公学、领秀珊瑚湾对应青岛中学,世茂公园美地对应银海国际学校,卓越蔚蓝群岛对应北师大附属小学,高新区近半年房价上涨明显,其中学区房概念是重要支撑点之一,90万元在高新区、白沙河区域是可以有不少选择的,未来的房价的升值空间也可以期待。城阳区其他区域学区房还有御景尚都、金日唐郡、万馨风景等。
李村商圈三室有房源吗
半岛购房俱乐部粉丝@亿翔想在李村商圈附近购买一套100平方米左右的三室。对此,孙浩鸽给出的推荐是,李村商圈附近现在100平方米左右三房很少,保利中央公园有少量房源,海尔鼎世华府的三房基本是120平方米以上了,现在商圈内房源很少,基本上只能往北或往东李发展。往北时代城恒大接手后,9月推新房源,性价比比较高；往东绿城理想之城、万科如园、新城香溢紫郡、卓越皇后道二期等等都是大开发商项目。如果实在考虑商圈附近房源,可以向二手房发展,中海国际社区、万达中央公馆都有比较多的次新房在售。如果不着急买房子,可以等明年考虑天泰书院壹号,预计价格在15000元/平方米左右。
城阳小产权房能买吗
半岛购房俱乐部粉丝@丽丽刚从外地来,对青岛不了解,她比较关心城阳区福根美林的房子怎么样,城阳区的小产权,是否可以考虑吗?孙浩鸽给出的回复是,福根美林为城阳本土开发企业开发,之前开发过城阳清华园项目。福根美林项目位于文阳路和靖城路交会处,距离城阳大北曲商圈核心区域1.3公里,地段优势明显,北侧万科城市花园已形成良好的居住氛围,周边的万科玫瑰里、桃花源都为城阳的热销项目,从地段上看福根美林是很有优势的。项目整体打造为小高层住宅社区,户型设计以刚需为主,均为市场常见结构,目前在售价格为7000~8000元/平米左右,销售状况良好,可以考虑购买。小产权不建议考虑,购买风险较大,缺乏足够的保障。
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