借钱建冷库经营不善欠债84万债权人要求法庭查封冷藏厂 法官协调解难题 用冷库租赁权还债
本想借钱经营冷藏厂大赚一笔，却因管理不善连年亏损，导致外债无力偿还，还被债权人起诉到法院。冷藏厂老板吕刚感觉脸上很无光，却也很无奈。近日，这起债权人状告借款人要求还款的案子在商河法院主审法官窦志强的努力下，两人达成一致，原告以租赁被告2个冷库16年的时间来折抵84万元债权。不仅欠款得以偿还，两名当事人还能各自经营，这让债权人董磊和借款人吕刚都很满意。
经营不当无力还债，债权人要求查封冷藏厂
几年前，吕刚借了朋友董磊80万元，加上自己的全部积蓄，开始经营几个大型冷藏厂。一段时间下来，因管理不善经营不当，吕刚连年亏损，到期的债务也一直无力偿还。截止到2013年1月，他欠的借款本金及利息已经高达84万元。害怕钱要不回来，董磊天天找吕刚催账，无奈吕刚确实没钱还。
近日，董磊把吕刚起诉到商河县人民法院玉皇庙法庭，要求被告立即付清所欠款项。有着20多年办案经验的法官窦志强接手处理此案。该庭受理案件后，董磊遂向法庭要求查封被告的冷藏厂及设备，以维护自己的合法利益。
法官了解冷藏厂实情，未简单进行财产保全
接到债权人的申请后，对辖区社情了如指掌的窦志强敏感地预感到，对于近百万的债务，即使通过法律的强制力也不可能真正奏效。于是，他决定在送达起诉材料时，实地到冷藏厂了解情况再定。经过初步调查，窦法官没有草率地采用财产保全措施予以直接查封资产，而是过了几天，他将吕刚叫到法庭进行协商。窦志强了解发现，冷藏厂以储存蒜薹、大蒜为主，因市场经济风险和经营不善，六个冷库已无资金运转，吕刚所欠外债也确无力偿还。若按法律规定查封或判决后拍卖其冷藏厂，冷藏厂势必走向破产之路，原告的债权也不可能完全得到保障。
冷库出租租金折抵债权，既保厂子又还了款
如何既不让冷藏厂倒闭，又让债务人偿还欠款呢？面对空空如也的几个冷库，又想到债权人目前大量收购蒜苔的实际需要，一个“合作协议”在窦法官脑海里形成。
为促成当事人和解，窦法官根据被告现确无能力经营运转六个冷库、千吨库房闲置的现实状况，先向原告提议能否租赁被告冷库、借款折抵租赁费，原告听后觉得这个意见可行。之后，他再向被告说明此意，被告听后也感觉这个办法很好，既不伤和气，又把问题解决，当即欣然接受。经过进一步协商，原被告终于达成“由原告租赁被告两个冷库房及相关设备，期限为16年，84万元折抵租赁费”的调解意见。（文中当事人均为化名）通讯员窦志强陈宜森记者崔艳红
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