济南二手房价格又降 一条路上的两家中介店闭店
一条路上有两家中介店面闭店
带客户看房中介变少，不少中介骑车扫盘7月16日，国家统计局发布2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南二手房价又跌了。一边是房源猛增，一边是成交量、成交价格持续走低，房产中介的日子有些不好过。记者在实地探访中发现，不少中介门店6月成交量惨淡，甚至为零，一条路上还有两家中介店面闭店。不开单就会赔钱，也迫使一些业绩较差的中介人员选择了辞职转行。◎文/图山东商报·速豹新闻记者夏子繁
一门店半年卖了5套二手房
张明（化名）是槐荫区一中介门店的店长，他从业近十年，业绩斐然，去年提上店长一职。据他介绍，目前中介的主要业务有三种，卖新房，卖二手房和租房。除去租房外，卖新房和卖二手房的业绩提点基本一样。去年张明所在公司成交房源几十套，其中新房、二手房各占比一半，但是今年公司新房的成交量明显高于二手房。
“你让十个中介去卖房，至少九个会选择卖新房。”张明表示，这是行话，“卖新不卖旧”，宁卖十套新房，不愿卖一套二手房。相较新房，二手房无论落户还是看房手续等都比较复杂。他表示，大部分中介愿意卖新房最主要原因是时间成本低。由于新房办理手续少，样板间装饰新颖，购房者更易相中。
根据链家公布相关数据，截至7月16日，济南二手房挂牌量新增至52052套，其中单7月15日一天就新增房源322套。即使当前二手房市场房源猛增，但从成交量来看，该平台二手房最近三个月成交总房源2776套。
张明还告诉记者，当前二手房已经逐渐成为买方市场，济南新房价格合适是吸引购房者的重要因素之一。据他介绍，今年上半年门店总共成交20多套房源，其中二手房仅5套。“有一套房源卖家挂120万，但最终以112万成交。”张明表示，高挂低卖已经逐渐成为二手房市场常态，“最终决定房子卖多少钱的不是市场价格，而是买家。”
不开单等同于赔钱
记者探访中发现，在和平路沿路，有两家中介门店关门，其中一家门店上贴着“旺铺招租”。根据招租号码，记者联系到原有中介门店相关负责人后得到了“店铺位置不好，转让招租”的答案。记者注意到，如今穿着白衬衣带客户四处看房的中介渐渐变少，在不少中介店门前，中介们聚集着闲聊打电话，店内冷冷清清。
据了解，中介行业属于经济行业，市场好坏与中介的收入直接挂钩，在市场景气时，高新龙奥中介门店店员刘烨（化名）就是其中的受益者。据悉，刘烨之前在媒体工作，收入不差，后因种种原因辞职选择干中介。30多岁的他已经开上“BBA”，且拥有两套房产。据刘烨介绍，近些年来，随着房地产市场的不景气，一些业绩较差的中介陆续辞职转行。“一名从业两年多的同事复工后未曾开1单，听说最近辞职回了老家找工作。”刘烨表示，中介行业流动性大，今年仅上半年，就有多位同事离职，其中部分同事辞职原因是不仅赚不到钱，每月甚至在赔钱。
“市场好的时候月薪七八万，市场差时不开单每月赔钱，这都是正常现象。”刘烨表示，上月他所在门店成交量为4单，这个月到目前为止还没有开单。据刘烨透露，中介行业每月底薪基本等于零，不开单意味着赔钱。“每月需交付各网络平台端口服务费，平均每个中介1月需要使用3至4个平台，一年需要好几万。”他表示，没有网络平台端口就没有资源，大部分市民找房都通过网络端口，线下找客户难度大，每月平台服务费是必要开支。“如果当月业绩好，公司会减免一部分服务费，没有业绩就只能自负盈亏。”
“金三银四”已不明显
根据国家统计局的相关数据统计显示，今年1月，济南二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.8%;2月二手房环比下跌0.4%，同比下跌3.6%。记者注意到，济南二手房在3月结束11连降的情况下，4月又微降1个百分点，5月出现了持平。不过，在昨天公布的最新统计数据表明，济南二手房6月再次下跌，环比下降0.1%，同比下跌3.6%。
疫情后的房地产市场，令不少中介感到意外和惊喜，济南3、4月迎来一波购房小“高潮”，虽然小高潮比较短暂，但是也为整个2月毫无业绩的中介“解了渴”。随着5、6月的到来，济南二手房市场开始出现下滑。对于市场的波动，从事二手房市场研究多年的，山东光大房地产土地评估咨询有限公司总经理朱怀永表示，6月房地产市场交易量有所下滑属于正常现象。朱怀永分析，3、4月济南房地产市场迎来一波回暖有两大原因，一是受疫情影响，春节前购房者未办理完手续，陆续在3、4月完成手续，成交量算在这两月。二是春节期间购房者积压的购房需求陆续得到释放，市场呈现活跃状态。一波小“高潮”后，市场回归平稳，成交量小幅度下降属正常现象。
据悉，在房地产市场，每年有两个风向标，5月1日和10月1日，这两个节点都会出相关政策调控市场。近些年来，随着“房住不炒”政策理念的不断推动，以往“金三银四”“金九银十”呈现的淡旺季差距并不明显。在此基础上，朱怀永预测，下半年济南二手房房价不会有太大涨幅，交易量比较平稳，市场总体成交量环比不会大幅下降。“购房实际需求存在，有需求就会有市场，未来市场以平稳为主。”朱怀永表示，在政策保持不变情况下，个别城市房价上涨，市场有所起伏都是表面现象。
对于下半年二手房还是入手的好时机吗？朱怀永提出了自己的看法，购买二手房群体刚需占比更多，优质地段区位的二手房，购房者也会选择改善型楼盘，二手房具有较大市场。“刚参加工作手头积蓄不多的年轻人，考虑通勤成本可以选择二手房。”此外，主城区教育资源优质，考虑生活半径便携度，重视优质学区的购房者也可以首选二手房。
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