济南浆水泉路10.44亿成交三宗宅地配建24万平五星级标准保障房
商报济南消息5月18日上午，济南历下区浆水泉路3宗住宅土地以底价成交，总金额10.44亿元。值得一提的是，该宗土地去年底曾流拍过，此次降低门槛后终于成交。
此次成交的3宗居住用地位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧。分别为文博中心西侧D-1地块、文博中心西侧D-2地块、雁翔苑南侧A地块。土地用途均为城镇住宅用地。总面积44592平方米，地上最大容积率在2.4-2.9之间。该3宗打包地块去年11月21日已经挂牌出让过，于12月20日流拍。有业内人士称，此次是由中南+荣美拿地。
根据挂牌文件，土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房，总建筑面积约24 万平米，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，建成后移交给历下区政府，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。
城投集团将姚家安置房（雁翔苑）现有剩余房源与土地竞得人新建的安置房源进行等面积置换，置换面积不足部分，由城投集团按照3858 元/平方米在本项目内进行回购。
记者注意到，保障房项目内有济南市历史文物设施三宝寺。在姚家庄祖辈居民看护下，三宝寺完整地保留至今。但随着城市建设，是原地保留还是拆迁另建，曾引起一番讨论。根据济南市文化和旅游局要求，保障房项目实施方须妥善修缮该文物设施并向其提交修缮方案，履行相关审批手续。
此外，还要配建社区养老用房、公园道路和无偿代建6班幼托。三宗土地一并出让、整体实施。
不过，相较于去年挂牌时的要求，记者注意到，此次出让门槛有所降低。原本要求的“须分摊义务教育设施成本2000万元”没有出现。山东商报·速豹新闻记者史尚静
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