二手房价格下滑,购房者持续观望

针对10月份二手房降价的情况,山东齐鲁不动产有限公司副总经理、齐鲁楼市二手房事业部总经理王晓美分析,导致二手房价格下降的原因有三点:一是现在贷款不好贷；二是临近年底,购房者观望情绪浓烈；三是租赁补贴政策的出台。王晓美表示,最近很多楼盘都出现了降价趋势,很多购房者也都转为了观望状态,“房价越下滑,购房者观望情绪越高。”

此外,随着11月份济南正式开始实施租房补贴政策,很多毕业五年内的人群也开始暂缓买房。“其实这些人群也算是买房的主力军之一,但由于房价过高,加上政府对租房还有补贴,所以很多毕业五年内的人就推迟了买房的计划。”

针对济南二手房“7连降”的现象,王晓美分析,不只是10月份,11月和12月份应该也会继续下降。

齐鲁楼市相关工作人员告诉记者,济南东部唐冶片区内某小区与去年同期相比每平米下降在1500元左右,有的以小高层洋房别墅为主的社区同比去年每平米也下降了1200元左右。“其实整个二手房市场基本都呈一个下降趋势,比如有些没有特色优势的学区房价格会稍作下降,还有一些面积比较大的户型,由于总价高,成交周期长,房主也会做适当的调价。”该工作人员说。

对此,王晓美也表示,一些类似投资类的房子,非刚需、非学区以及公寓等几类房子降价相对会明显一些。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者孙慧丽

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