明府城拆迁，居民咋安置？方案来啦

明府城片区（崔健 摄）

近日，历下区住建局对明府城文保征收项目（一期）房屋征收补偿方案征求意见，方案已经历下区政府组织相关部门进行论证。根据规定，选择产权调换，异地安置地点位于花园东路以北、机床四厂路以西，安置房源为3栋框架结构高层住宅。

房屋征收补偿方案还明确了房屋征收范围及被征收房屋和附属物情况，征收单位、征收实施单位、项目实施单位以及征收预评估机构，征收补偿集中签约期限及有关事项，征收补偿方式标准，符合最低套型面积标准资格的补偿，产权调换安置房源的地点、户型、面积、对档，搬迁费、临时安置费等补偿标准 以及奖励及补助标准。

据悉，此次征收范围内涉及个人和单位房屋约113户（个），总建筑面积约4620平方米，征求意见期限从2019年6月28日至2019年7月28日，居民如有意见可向房屋征收现场办公室提交书面意见和建议。

征收补偿可选货币补偿和产权调换。本次房屋征收范围分为三个地块进行改造，其中状元府地块（鞭指巷9、11号）：四至范围为东至鞭指巷，西至鞭指巷居委会，南至鞭指巷13号，北至鞭指巷7号；题壁堂地块（寿康楼2号）：四至范围为东至西公界街17-25号单号，西至寿康楼4号、慈林院街2、4号，南至慈林院街，北至寿康楼街；寿康楼地块（寿康楼街8号）：四至范围为东至慈林院街1、3、5号，西至启明街，南至水胡同5、7、9号，北至寿康楼。该项目征收范围内涉及个人和单位房屋约113户（个），总建筑面积约4620平方米，其中房屋建筑面积约4200平方米，附属建筑面积约420平方米。征收部门为济南市历下区住房和城市建设局，征收实施单位为济南历下区房屋征收服务中心，项目实施单位为济南市历下区城市更新建设发展有限公司，征收预评估机构为山东广和的征收房地产土地评估咨询有限公司。

方案规定，最低套型面积补偿标准更细致符合最低套型面积标准资格的补偿，被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面积小于46平方米的，房屋征收部门按照国家规定的住宅设计最低套型面积（以下简称“最低套型面积标准”）进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿。实行异地安置的，按照被征收房屋建筑面积46平方米的补偿价值安置相当的房屋。被征收房屋和安置房屋存在差价的，应当结清房屋差价款。被征收人或公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算其面积仍达不到46平方米的，按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。

此外，被征收人或公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算其面积仍达不到46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担；选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。被征收人或公有房屋承租人在集中签约期限内未与房屋征收部门签订征收补偿协议或未搬迁交验空房的，被征收人或公有房屋承租人不再享受最低套型面积标准资格。

选择产权调换，实行异地安置被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的，实行异地安置，地点为花园东路以北，机床四厂路以西，安置房源为框架结构的高层住宅3栋，户型分为两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫。据悉，异地安置项目与小南营片区以及棋盘街42号院旧城改造项目安置房源位于同一区域。

对于征收范围内未登记建筑依据《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理方法》的规定进行调查处理，出具认定结论。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，依据相关规定给予补偿，而认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

资料显示，去年11月16日，历下区住房和城市建设局发布征收冻结通告，确定明府城文保征收项目（一期）房屋征收范围，涉及状元府、题壁堂、寿康楼共3个地块的100余户居民。这是明府城片区首次冻结，也是首个居住人员全部外迁的文保征收项目。历下区住建局工作人员介绍，这次冻结的出发点除了对现有文物进行抢险性保护，更是要通过该项目来改善居民的生活条件。在下一步的保护方面，根据明府城管理中心今年计划安排，将围绕打造中央泉水区和泉·城申遗的部署及加快申报省级文化生态保护试验区组织实施各项工作。

（本报记者 付晓峰）

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