新建商品房抵押登记“零跑腿”试点 提交资料由19项减至1项
□记者申红张鹏程报道
本报济南讯不动产登记是深化“放管服”改革,有效保障权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平的一项重要工作。5月31日,记者从济南市不动产登记中心获悉,他们正积极探索“外网申请、内网审核”“全链条”办结等“互联网+不动产登记”新模式,实行不动产登记全域优化。目前,新建商品房抵押登记“零跑腿”试点全面启动,提交资料由19项减至1项,市民拿身份证即可一次办理。
济南市不动产登记中心优化不动产抵押登记办理模式,对办理抵押登记的银行采取“联办”“线上”和“线下”三种模式,解决银行未能及时办理预售商品房抵押登记的问题,在抵押人(即购房人)通过“全链条”申请办理新建商品房转移登记时,登记部门将已上传的抵押登记业务与新建商品房同时认证,登簿发证。三种工作模式无缝对接后,不动产抵押登记申请受理方式将得以彻底性改善,抵押登记实现网上办理,24小时不打烊,申请发证“零跑腿”、不见面办。
为更加方便群众办理业务,济南市不动产登记中心对《不动产登记暂行条例》及《实施细则》规定的申请材料清单中未列举或未作强制性要求的环节及申请资料进行合并和简化。取消不动产抵押登记中的抵押范围平面图、房地产价值确认书；对营业执照、授权书、经办人身份证实行备案制,一次采集,多次使用,无需重复提交；抵押及贷款合同合二为一,共享获取简版合同或信息采集表。
在新建商品房申请资料方面,充分利用市政府云平台与相关局委信息共享,不再要求申请人提交纸质资料,无法获取申请人签字或印章的,由申请人通过网上或现场确认后视同原稿签章。共计调整14项约30余种材料,涉及90多类不动产登记业务,其中减少申请人提交资料最多的是新建商品房转移和抵押登记,资料减少至1份。银行资料方面,纸质合同改为电子合同,合同内容也大大缩减。
对于买了新房却不知如何办证的业主来说,今年年初,一纸“不得强制业主委托代理办不动产权证书”的通知下发后,不仅给多年来委托代办这一“习惯”以规范,更是带来了全新流程调整的契机。5月25日,济南召开不动产登记“全链条”一网通办业务培训会,全面试点工作开展。
下一步,市不动产登记中心将全面推进不动产登记“全链条”一网通办业务。充分借助山东政务服务网,开通新建商品房和二手房转移登记的“全链条”业务办理,实现网上申请,网上审核,当日办结；水、电、气、热等相关业务实现网上过户,不见面审批,将原来申请人需要跑6个地方,提交5次材料缩减至只跑1次,提交1次材料。
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