济南新规治售楼“吹牛”●宣传杜绝标题党●不得鼓吹学区房●无预售许可禁发●不得含办户口等承诺
还没拿到预售证，楼盘广告就已铺天盖地；说好的“学区房”“地铁房”，购房后才发现是没谱的事儿；沙盘设计高大上，实地一看就傻眼……这些令人糟心的楼市乱象，不少购房者都不小心掉进过陷阱。昨天，济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局联手，规范商品房销售广告和宣传活动，并将开展专项检查。记者史尚静实习生李姝颖
无预售许可禁发广告
昨天，记者从济南市住建局获悉，为稳定房地产市场秩序，进一步规范商品房销售广告和宣传活动，切实保护购房人的合法权益，两部门下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。
“30层精装小高层来了！”“城市花园别墅抢得先机！”前几年，省城土地热潮不退，每每有黄金旺地便会引发各家房地产企业疯狂争抢，而一旦角逐成功，趁着拿地热潮，开发商便会借此对楼盘大肆宣传。此次通知规定，开发项目未取得商品房预售许可或商品房现售备案证明，不得发布商品房销售广告。
“此举是为规避后续房源工程出现货不对板的情况”，一位房地产业内人士告诉记者，“领取预售证后推广，实际留给楼盘的营销时间已经很有限，对未来的楼盘推广是个考验也是个机遇，同时也能减少购房纠纷。”
广告不得误导购房人
“广告宣传图上，小区里有一个欧式喷泉，活动区也有游泳池，现场一看就是个一米高的小喷泉，水池最多能养养鱼，更别提游泳了”，一位收房业主就曾向记者如此吐槽过，而售楼经理的答复则是“那是效果图”。拿着宣传广告效果图当实拍图，精心设计P图，一去现场却发现货不对板，这样的情况以后也将得到规范。
根据通知，商品房销售广告和宣传资料内容必须真实、合法不得欺骗误导购房人。广告中对价格有标注的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定。
规范售楼“标题党”
为吸引客户，如今楼盘广告可谓五花八门，其中也不乏“标题党”，触犯了楼盘销售广告宣传红线。此次通知，就对商品房广告不得含有的内容进行了规范。
其中要求，不得含有风水、占卜等封建迷信内容；对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得违反国家有关价格管理的规定；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；不得含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产开发企业或开发项目综合评价的内容。
对此，记者走访了高新区的部分楼盘，这里如今几乎已经是一房难求。走进售楼大厅，仍可看见显眼处摆放的“2017年济南最具投资价值楼盘”“购房者最放心品牌”等奖牌。“距CBD仅5分钟车程”“不可复制的升值财富”“市政规化商圈”“出门就是地铁”“买房赠学位”……这些煽动性极强的广告宣传词，也都曾出现在大众的视野中。
不得鼓吹“学区房”
而值得一提的还有，通知规定，开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。凡对商品房所作的说明和承诺等宣传内容，对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，违反的应当承担法律责任。
根据通知，此次两部门联手出招，凡商品房在售项目存在违法宣传、虚假宣传或夸大宣传行为的，相关企业要立即进行自查整改，整改截止日期2019年5月31日。将联合市市场监督管理局开展专项检查，对违反本通知规定的房地产开发企业和中介机构，将责令其限期改正，逾期不改正的停止销售行为，不良行为记入企业信用档案，并视情进行通报，情节严重的将依法予以处罚。
新闻推荐
本报讯（记者周芳通讯员陈东林高玉晶）近日，济南农行联合济南住房公积金中心，推出“公积金E路通”服务套餐，方便客户办...
济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。