华山安置二区5440户居民回家 中建八局二公司承建济南首批EPC工程目前为省内最大体量的棚改项目
业主办理交房手续 记者刘玉乐 摄业主欣喜收房 航拍华山安置房 本版照片除署名外均由通讯员白新宇 摄
华山山北，北绕城高速以南，一栋栋鳞次栉比的高楼已拔地而起，原先这里14个村庄8122户村民很快将搬进生态、宜居的新城示范区——华山片区安置二区。2月25日上午，36栋住宅楼率先交付使用，5440户原居民顺利回迁。据介绍，该工程由中建八局二公司以EPC工程总承包模式整体承建，总建筑面积约168万平方米的建设任务，约占华山安置片区总面积的70%，包括51栋住宅、8栋配套公建、1所幼儿园。项目建设之初，该公司成立总承包部。在公司副总经理、华山项目总指挥邓正亮看来，华山安置二区是迄今为止山东省体量最大、难度最大的EPC棚改项目，更是重点的民生工程，总承包部成立后可以在报建、设计、采购、施工、交付、维保等范围承担起开发商职能，建造精品楼房，让居民住上高标准安置房。
【沧海巨变】
成片村居消失不见新建高楼“闯”入眼帘
华山片区地处于东北部发展的桥头堡，有着丰富历史文化底蕴和自然优势。如今，“华不注山”及其周边正开启一座新城再造运动。山北侧，华山安置二区，映入眼帘的是51栋高层住宅、8栋商业综合楼、8个车库、幼儿园、变电室、换热站、公厕等小区公共服务设施；人防地下室、中水处理站、多条市政道路等市政设施也逐一接近施工尾声，总建筑面积达到168万平方米，预示着片区的新生。
77岁的老许在华山山脚下生活了一辈子。几年前，旧村改造后，他搬到了离村最近的地方租住，就是为了时常能到华山片区溜达一圈，看看村庄的巨变。“安置二区建设规模大、体量大，在济南也很少见。这几年一直在外租房，想想很快就搬回来了，还是很幸福的。”2月25日，该片区36栋住宅楼交付使用，5440户居民回迁回来，老许是其中之一。
“这地方以前是农村，现在建得越来越好，真挺羡慕的。”中建八局二公司项目管理人员说道，作为这座新城的建设者,在30个月的紧张施工中，责任和忙碌，成了所有人身上的标签。
【攻坚克难】
济南首批EPC项目解决施工难题保工程质量
华山安置二区是中建八局二公司以EPC工程总承包模式整体承建，该工程也是济南首批EPC项目。“华山安置二区是重点民生工程、8122户村民的新家。我们要将其建设成济南市安全文明施工示范小区和工程质量优良小区。”邓正亮说。工程建设初期，成立了总承包部。
“因为这个项目不同于一般理论概念上的EPC,，它贯穿了整个工程的立项审核、规划、勘查、设计、报建、设备采购、施工、验收、向小区业主交钥匙、办理房产证的全过程，这样不仅能缩短建设周期还能保证工程质量。”邓正亮介绍，华山安置二区的总承包建筑体量大，难度也大，施工地块存在着拆迁遗留问题，为了争取工程时间，他们与各个部门协调，推进施工进度。
施工区域处于济南最低洼地段，工程地质条件复杂，土层含水量高，“从原始地面往下挖1.5米左右就是地下水位。”项目部不断更新技术方案，采用止水帷幕、每间隔25米设置井点的方式施工。此外，在该工程建设上还运用了铝木模板、外墙防渗漏、轻质外墙施工等新技术，提高了作业效率，也保证了工程房屋质量。
【优化体系】
全面整合专业资源创新设计管理模式
如何将华山安置二区建设成回迁居民满意的工程，是项目部着重考虑的问题。“我们充分利用了中建八局工程研究院等资源，对建筑、结构、设备机电、园林绿化等专业组织设计优化，创新设计管理模式，依据合同完善优化设计合同、设计任务书、审核要点,对施工图设计精细化管理,达到提高设计质量。”总承包部总工程师吴保青说。
在提升工程品质方面,按照适当提升建筑节能要求,打造节能建筑，设计精确确保节能效果。“我们还反复修改设计,确定户型大样及点位图,如部分安置房户型和阳台较小,原方案中阳台太阳能和洗衣机分居两侧,我们将设计改为一侧,扩大了阳台使用空间,且洗衣机水龙头采用节能水龙头,设计了专用洗衣机地漏。”
让安置住户更为受益的还有对车库的设计优化。在规划设计方案之初，考虑到8个地下车库中每个车位占用面积，不同于以往的车库后退停车设计，项目部采用了两种柱网布置形式，优化车库空间，切实增加空间利用率。
【品质住房】
消除渗水、墙皮空鼓等安置房“通病”
华山安置二区不仅在项目整体设计上考虑居民居住的需求，其施工过程中，通过改进施工工艺、增加一定的建筑成本，对阳台、厨房、卫生间渗水，室内墙皮空鼓及地面裂缝等现象也进行消除。
“在窗口周边做了两道防水，宽度20至30厘米不等，窗台设置了坡度，这样墙体就不易积水。另外，外墙也做了相关防渗漏措施。在室内容易产生积水的‘三小间’，一旦业主入住发生渗水现象，很难修复。为了避免这种现象，我们从施工初期到铺设瓷砖，总共做了3次闭水实验，保证地面不渗水的真实效果。”项目负责人黄常礼说。在解决墙体空鼓方面，他们通过在墙面挂钢丝网保证墙体密实度。铺设地面也是一次成活，养护时间达到半个月，极大降低出现地面裂纹概率。
该片区安置房多达6种户型，如何确保业主对基础装修满意？黄常礼介绍，他们对每一种户型地砖都排了5次以上的版型，通过专家等评审团，最终选定一种最适合业主使用的版型。“这片安置房有14个行政村，施工期间，我们还组织村民代表到项目部观摩，听取村民意见。”中建八局二公司华山片区项目部的施工也得到村民认可，“别看这是安置回迁房，施工质量和房屋品质比一些商品房还好。”（记者丁国彬）
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