张马片区两新盘本月入市 多家开发企业聚集,产品复合度高满足多种需求
作为济南市重点打造的新区,新东站片区依托东站交通枢纽,将建设成为城市次中心。根据片区规划,未来这里要容纳50万人口,建设规模3300万平米,其中,居住就有约2100万平米。从去年张马片区供地之后,片区开发建设也进入了快车道。“寻找美好生活体验官”第一站,就走进新东站张马片区,对片区项目进行实地探访。
本报记者魏新丽孙慧丽
多家开发商入驻两大新盘本月入市
新东站片区位于济南市主城区东北部,规划范围北至济青高速,南至胶济铁路,西至大辛河,东至东绕城高速公路,总用地约46.5平方公里。这里距老城约10公里、距CBD约6公里,地理位置相对较好,也是济南未来五个城市次中心之一。
新东站片区主要分为核心区、张马片区、田园新城、球墨铸铁厂片区、济钢片区等。目前,有较大规模土地供应的就是张马片区。去年年底供应了近千亩地,吸引了万科、碧桂园、正荣、绿城等知名开发企业入驻。现在这些土地上的项目也将陆续入市。
近日,记者来到张马片区进行探访。周边项目较多,有已经入市多年的天鸿万象新天、卖了有些时日的翡丽公馆,销售所剩无几的新城香溢华庭,还有即将首次入市的万科正荣天宸、公园学府、碧桂园CLD凤凰首府等等。
其中,本月有两个新盘将入市。万科正荣天宸由万科和正荣合作开发,125平米四室产品是刚需购房者的福音,目前释放的预估价格为15000元/平米；公园学府由碧桂园、金茂、龙湖联合开发,距离工业北路3公里左右,但紧邻华山-白泉廊道,具有一定的环境优势。目前由金茂主做的精装标准未定,要看市场的反应再做定夺,价格也未定。
此外,片区的已有项目有翡丽公馆,位于张马片区东侧,由世茂、保利、新城合作开发,目前销售2期,即将入市小高层产品,是片区内距离工业北路与轨道交通最近的楼盘,装修标准较高。
新城香溢华庭也是片区内开发较早的楼盘,目前主推华庭组团,所剩房源不多。位于张马片区西侧的祥泰城,现在推出的是三期产品,主打小高层洋房,价格在13999-14999元/㎡。
祥泰城售楼处内,前来看房的购房者寥寥无几。孙慧丽摄
新东站片区之前是老工业区,但是在高标准的规划之下,这里未来将崛起一座有活力的新城。合富辉煌山东公司副总经理许传明认为,新东站片区整体规划是比较好的。“具有国际视野的大手笔规划,是这个片区的一大特点。与老城区相比,新区开发时基础设施同步推进,各方面协调度高,对于未来居住是一大利好。”许传明说。
他认为,随着城市发展,新东站片区也从城市远郊变为主城区城内,片区功能也在转换,由重工业区转换为新的城市功能,片区未来发展整体是看好的。
“片区项目众多,产品复合度大,不管是工薪阶层、刚需客户,还是高级企业管理人员,在片区都能找到合适的产品。”许传明说。
片区项目一览表(部分)
产品丰富复合度高价格区间较为稳定
从记者走访来看,片区销售趋势整体是较为稳定的,高层、小高层价格稳定在13500-17500元/平米之间,每平米4000元的价差主要体现在精装与否上。
此外,整个片区楼盘类型多样,刚需、改善并举,物业类型丰富,涵盖了高层、小高层、洋房、别墅产品,像翡丽公馆项目,就有高层、小高层和洋房,将陆续推出。
目前片区内楼盘多数主打精装修,但是不同项目不同产品精装标准有较大差距。其中万科正荣天宸项目精装由万科负责,目前样板间展示的很多属于“万链”产品包里,像卧室的橱柜、厨房洗碗机、阳台橱柜等,都不在基础装修套餐里,要想实现样板间的效果,购房者需要多掏钱购买,签合同时需要注意。
项目名称项目位置主力户型(㎡)价格(元/㎡)
祥泰城工业北路幸福柳广场西侧11013900
万科正荣天宸历城开源中路以北,幸福柳路以东125预计15000左右
翡丽公馆凤凰路与工业北快速路交界口500米路北107-109三室143四室16666高层17500小高层
公园学府历城张马屯片区响泉路与张马大街交会处118、129、142待定
新城·香溢华庭开源路与工业北路交会处向北800米103-14414000-15300
天鸿公园大道历城凤凰路与工业北路交叉口北行100米11013500
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