老厂房，从工业遗产中变幻出文艺范儿□本报记者赵晓林
鲁丰造纸厂改造的文化园区内景（范良 摄）JN150文化产业区内景成丰面粉厂遗址（范良 摄）济南国际创新设计产业园
济南，现在已经成为一座新型网红城市，很多外地游客慕名来到泉城后，除了要去老城区的芙蓉街、曲水亭街等老街巷去感受老济南的古韵，要到趵突泉、黑虎泉、大明湖畔领略泉水之美外，好像就很难再找到一些可游玩的地方。尤其是对于年轻游客来说，他们在游玩之余，还喜欢到一些具有时尚元素、文艺范儿的地方去“嗨”一下。但是，他们却很难在济南找到这样的地方。
其实，这样的地方济南现在还是有的。在济南的三大名胜之一的大明湖西南门外不远，有一处非常时尚的地方。这里本来是鲁丰造纸厂的厂址，现在存在的老厂房可是有年头了，这个造纸厂始建于1908年，原来是山东造纸总厂，是中国最早的造纸企业之一，新中国第一套人民币就是用他们的钞票纸印制的，周总理还曾经亲自选定他们生产的画报纸作为《人民画报》的专用纸。但是，进入上世纪90年代后，随着市场的风云变幻，这个造纸厂慢慢退出了市场，停工停产，老厂房也逐渐被冷落而几近荒废。
但是进入2000年后，这里被一些有眼光的人看中，陆续有人开始租下这些老厂房，改造成咖啡馆、工作室、酒吧等，使时尚元素迅速渗透进充满历史沧桑感的老厂房内，也使这片老厂房变成了一处具有当代风格和文化趣味的新型园区。
■老厂房也是济南历史肌理的重要组成部分
像这样将老厂房改造成文化或其他性质的新型园区的案例，济南还有几处：济南市皮鞋厂改造而成的西街工坊文化产业园、“民国”时期的英美烟草行改造的老商埠九号创意产业园、济南变压器集团厂房改造的红场·1952文化产业园、原重汽离合器厂厂房改造而成的JN150文化创意产业园、济南啤酒厂厂房改造的D17文化创意产业园等，在济南都小有名气，但大多数因为地理位置较为偏僻，入驻项目和商户缺乏整体策划和把关，致使其中多处产业园经过几年时间，慢慢变得默默无闻，经营情况堪忧。
济南，除了独具特色的泉水和深厚的历史文化，同样熠熠发光的，还有上百年历史的商埠文化和大量优秀的近现代工业建筑。据济南市规划局相关负责人介绍，济南市工业遗产建筑历经近代工业萌芽时期、近代工业发展时期、现代工业发展时期，见证了济南的沧桑变化，增加了城市的历史文化底蕴。所以，除了老街巷、老建筑，老厂房也是济南历史肌理的重要组成部分，其价值远远高于其保留的工业时代痕迹这一点，而是其上所附有的工业历史文化内涵。
于是，老厂房也开始走进了人们的视线，走进有关专家和文物界的专业视线范围。老厂房的保护与传承也就成为专家和文物界，以及很多民间喜欢、关注老厂房的人当下最关注的话题。
每座老厂房都是济南的宝贵财富，都是不可再生的资源。但是想利用，就必须先保护。
■全国老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟将成立
为了更好地保护工业遗产，济南市在2017年前开展了“中心城工业遗产调查和保护利用策略研究”，发现工业遗产厂区121处，涉及纺纱、面粉、染织、化工、机械等12个产业门类。
随着济南部分老工业区逐步迁出中心城区，具有历史意义和再利用价值的工业遗产面临挑战，对其原址的特色厂房、设备等构筑物进行保护利用的呼声不断升温。在针对121个厂区开展现场核查和历史研究的基础上，济南市规划部门推荐工业遗产建筑共92处，分布在24处工业遗产（厂区）。其中，9处优秀工业遗产建筑（不可移动文物），19处比较重要工业遗产建筑（推荐历史建筑线索）和64处一般工业遗产建筑（推荐传统风貌建筑线索）。
济南市规划部门将工业遗产首次纳入法定保护体系，推荐三个保护等级的名单，动态纳入历史建筑和名城保护体系。梳理“强保”工业遗产名单，推荐纳入文物和历史建筑保护名录。其中，9处纳入文物保护单位名录，19处纳入历史建筑名录。
记者前两天在北京有关方面获悉，北京市朝阳区与中国文化产业协会牵头，将联合国内老旧厂房保护利用先进城市（城区）和中国传媒大学文化发展研究院等智库机构，成立全国老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟。成立仪式将于8月18日在京举行。届时，联盟成员将举办以“工业记忆·文化传承·城市更新”为主题的2018全国老旧厂房保护利用与城市文化发展研讨活动。这是一个非常大的利好消息，是一个从全国的高度对于老厂房保护而亮出的一柄“利剑”。
■对老厂房的改造，其成本低于重新建造的成本投入
济南市人大代表、山东鼎好集团董事长韩震对于济南的老厂房一直非常关注，也亲力亲为保护了一些老厂房。他认为，随着城市的快速发展，一些代表着济南城市特色风貌的老厂房、老建筑在渐渐消失。能否让这些城市工业遗产焕发新的生机，实现文化与经济的双重价值，这是当下我们最该去做的实事。为此，在2017年的济南两会上，韩震提交了《加强济南市老厂房、老建筑等历史文化遗产保护力度》的议案。
“呼吁加强济南老厂房、老建筑等历史文化遗产保护，不仅是留住一个历史的情怀，光保护是没有意义的，如何让老厂房焕发新的活力，创造新的价值，这是我提交议案的原因，也是我一直关注的。”韩震说。不光是呼吁，韩震对老厂房的改造也做了很多实际工作。JN150文化创意产业园就是他打造的。
从目前全世界和国内很多先进城市取得成功的例子看，老厂房的改造已经不再拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。
再者，从政府、开发者最关心的成本角度方面来说，对老厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10%-20%。旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积、多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念。
所以，老厂房改造成为新兴文化园区或商业园区是一件非常划算的事儿。很多城市已经就此出台了扶持政策。北京在今年4月发布了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，提出北京将挖掘老旧厂房空间资源，承载公共文化服务功能，创新发展文化创意产业。
■济南将推动一批工业遗产保护项目实施落地
据记者了解，济南目前还有几处老厂区正在或将要进行改造，而且这些老厂区的“地盘”还都不小，比如“民国”时期的成丰面粉厂、成记面粉厂、仁丰纺织厂，济南二钢，济南机床一厂和机床二厂的大部分厂房，济南第一国棉厂和第三国棉厂，这些上个世纪在济南曾经风光一时的老厂，都已停产，老厂房大都被移作他用，有的被当成仓库或商铺，有的还在闲置状态。还有几处老厂房在继续被使用着，依然发挥着原有的功能，比如，山东省建筑机械厂、铁道部机车工厂等。
可以看出，济南的老厂房资源还是非常丰富的，只是大多数还没有被改造或利用起来，这令很多人，尤其是投资者感到惋惜。
据悉，目前济南市规划部门已经动起来了，将探索济南市工业遗产的保护利用模式。济南市规划部门将研究典型产业类型项目在用地管理、审批等方面的创新。妥善处理城市发展和遗产保护关系，因地制宜，采取完全保存、局部保存等不同方式，对开发项目中的工业遗产进行保护和妥善利用，明确用地和建设控制要求，确定合理的规划技术指标，推动一批工业遗产保护项目实施落地。
曾经在济南大名鼎鼎的“二钢”，虽然已经停产搬迁，但原厂西侧1970年建设的轧钢车间才被保留了下来。现在正在“变身”，改造结束后，这里将成为济南CBD第一栋具有文化属性的公共建筑——CBD文化服务中心，其周边还将建设钢厂公园。据称，这里在今年就能验收交付使用，后期将整体转换成规划展示、文创办公、艺术展览、商务服务四大功能，丰富公众生活。
这是一个非常好的实例，期盼着从此开始，济南的老厂房，在当下济南新的快速发展时期，能迸发出新的活力，变幻出更为耀眼的文艺范儿！
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