楼市渐向“买方市场”购房者置业态度分化

上周，济南商品住宅市场成交量价变化明显，供应12.14万平方米，环比下降65.69%，主要供应为路劲东城、拉菲公馆等；成交量11.06万平方米，环比下降35.39%，成交项目有绿地城、鲁能泰山7号等；历城区为主力供求区域。

不难看出，目前房地产市场的供求正发生变化，由卖方市场向买方市场转变，究其原因，一是房企纷纷开盘或加推，购房者可选的楼盘增多；二是投机炒房被遏制，有条件的刚需客户数量有限或陷入观望，两相叠加导致市场下滑。据悉，在这样的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

相比之前全然不顾的热情，购房者的态度也有明显变化，一部分该买则买、果断入市。市民马女士（化名）和老公就在上周购置了一套中新国际城刚刚加推的110平方米小三室，二人结婚后首次置业确实有这个需求，再来他们认为房市趋于稳定，价格短期内不会发生太大改变。根据数据及多家新推楼盘置业顾问反映，新推楼盘去化虽然没出现“开盘售罄”的场面，但区域分化明显，尤其是历城区部分楼盘仍然保持较高的去化率。

另一部分置业者变得淡定，隐隐寄希望于房价进一步下滑，因此不愿轻易出手。某置业顾问坦言：“现在几乎每一个看房者都会习惯性询问公摊、绿化、物业，考虑地段、价位、交通等，在选房时冷静了很多，会用更多的时间走访多个项目，查资料全方位了解后再下手。”市民杨女士2015年时就看好历下区某改善型项目，考虑到首付60%负担太大所以搁浅目标。“但从上个月开始，价格有所回落，不过由于目前市场不如过去火热，家人商量了一下还是决定观望，看价格是不是还能下调。”

整体看，四季度到明年，销售增速或将持续缓降。但对本市某些活跃区域的项目来说，房企实际销售情况比网签数据更乐观，甚至对全年销售不悲观，认为在销售面积上有望继续创新高，全年同比维持正增长。（信息来源克而瑞山东区域、山东世联、安居客）（本刊特约记者林雨）

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