学区房名额依旧只有那几个，三甲医院的床位也没多——“租”“购”真能“同权”吗？
本期主持：曹雅欣 点评嘉宾：网友@伪砖家投资指北知乎匿名用户21世纪经济报道搜狐网凤凰地产中原地产分析师张大伟评论员：林海闻一言
中原地产分析师张大伟“租房能像买学区房一样上名校”“租房也能落户”……近期，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。7月下旬，住建部等九部门发文推
动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并
提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。
8月，国家确定在北京、上海、沈阳等13个城市开
展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利
用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。这意味着，农
村集体建设用地将可以入市，可租房源的供应有望大幅增长。
欣喜之余，很多人心里也不踏实：“租购同权”，其含义和内容到底是啥？究竟会给房地产市场带来多大的影响？房价得到了抑制，那租金会不会看涨？
■委托人：王先生
■方 式：读者来信
■话 题：现在大家对房子的追求过于狂热，特别是年轻人，刚毕业就要买房子、没有房子就不能结婚，就是这样的偏执观念让房子成了我们生活的主导，生活的幸福感也因此下降了很多。“租购同权”的出现，似乎可以让人们不再执着于房价，但租来的房子真的能享受同等的权利吗？优质资源能否流向租房者？
“租购同权”让城市更友善
在大城市，尤其是在北上广深这样的一线城市，买房越来越不是一件容易的事情。而房价贵的重要原因之一，是附着其上的优质资源。许多在城市生活的“异乡人”可能一辈子享受不到优质的教育和医疗资源，尽管他们支付着不菲的租金，却从未真正被当作“城里人”对待，他们的下一代无法在城市上学。租购同权除了被认为可以有效抑制房价的上涨，还给了年轻人“更体面的生活方式”。
●网友@伪砖家
宣布租购同权最大的意义，在于他剥离了房产上附加的其他价值，让房产恢复基本的居住属性。无论是限售令还是这次的租购同权，都符合领导人的核心思想：“房子是用来住的，不是用来炒的。”在这样的前提条件下，限售令出台了，租购同权出台了。由此可见，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，不是一句流于形式的口号，也和以前政府的口号式降价不一样，是真真切切执行的，并且可以预计后面还会继续执行。
●评论员
林海
无论如何，租购同权本身即代表着“城市变得友善”。住房租赁市场的有序、快速发展，或许能够给租房者带来更多的安全感和认同感，使他们不再担心随时被房东赶走，不再为子女上学问题感到绝望。与此同时，由于会有更多人选择租房，一定程度上将影响楼市的供需关系，加上公租房、经适房、保障房等配套措施，房价或许能变得平易近人。多租几年房，然后能够买得起房，从而在城市安居乐业，或许将成为更多人触手可及的愿望，而非奢望。
●21世纪经济报道
租购同权政策在大城市人口管理中具有增进社会权利平等的积极意义。随着近年来国家大力推动户籍制度改革，户籍意义上的城乡二元矛盾正在得到有效化解。但遗憾的是，与公共服务权益密切捆绑的房地产市场，在大城市中正成为另一种日益突出的社会排斥机制，资产产权意义上的“有房者”与“无房者”，这种新型二元阶层矛盾正在取代传统户籍意义上的城乡二元矛盾。从这个意义上说，“租购同权”在性质上是一种平权行动，它旨在包容性发展。
“同权”背后难点重重
每一代人，有每一代的稀缺品。上世纪70年代是工厂岗位，80到90年代是大学名额，而如今则是房产。从落户到孩子上学，一套自有房产的作用不言而喻。济南出台相关政策后，8月28日，陈先生向历城区王舍人派出所递交了落户申请。通过审核，陈先生符合租房落户条件。9月1日，陈先生拿到了一家三口新的户口本，也成为济南租房落户第一人。然而，租房一族却不见得都能这样幸运。
●中原地产分析师
张大伟
济南租房落户第一人陈先生，租住的是亲属房屋，像济南、无锡等城市的租房落户政策都有一个要求——“房屋所有权人同意落户”。这短短几个字的规定，落实起来，其实难度并不小。
只要涉及房主同意才可以落户的话，那他就只能是亲戚朋友之间的小范围权益的转移。对于租购同权需求比较迫切的大城市来说，大部分租赁行为都发生在陌生人之间，房主肯定会通
过落户权的过渡获得很高的价值。
●投资指北
专家们认为“租购同权”可以降房价，因为一部分买房的需求被转移到租房了，需求少了，所以房价下跌的可能性就大了。这里有一个致命的错误就在于，如果我们都承认造成目前大城市房价高涨的原因是优质资源紧缺的话，那么“租购同权”对缓解优质资源，比如教育和医疗等，完全起不到任何作用。
因为不管是买房或是租房，优质资源的供给并没有增加，需求也没有减少——对应的重点学校学位还是只有那么多，对应的三甲医院床位还是没有增加。而不管买房还是租房，这些资源最后还是只能跟房产挂钩。房屋供给没有增加，资源供给没有增加，分布不均也没有改变，你怎么能推导出房价会下跌的结论呢？
●知乎匿名用户
“租购同权”这种提法的本身当然具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。
我国的租房市场是一个极其不规范的市场，一方面和买房一样，中介永远会怂恿房东提高租金，甚至中介会报高价给房东，因为租金的高低与中介的佣金有利益关系。另外一方面，99%的房东都只是把房子作为一个闲置物品出租，并没有从一个经营者或者服务提供者的角度有意愿去了解法律法规，也没办法没有精力提供专业可靠的服务。说实话，租房是没有售后服务可言的，看看租房话题帖的苦水就知道了。租购同权落实起来，房东这一环几乎是断裂的。
用制度建设保驾租购同权
“租购同权”制度化进程的加快,能够在一定程度上减少人们对购房的焦虑,对正在推进的楼市调控也能起到辅助作用。但是“租购同权”不光是一个住房问题，更需要的是城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，如何保障这一利好政策的健康发展，制度建设是关键。
●凤凰地产
真正的“租购同权”应是租金价格稳定下的同权，应是教育、医疗等公共服务资源等平衡分布下的同权。在规定“租购同权”的时候，配套政策也应及时跟上，保证租金价格稳定合理。一方面，培育和推动租赁市场发展，鼓励专业租赁经营企业发展，为市场提供更多的租赁房源供应，从而稳定房租；与此同时，加大教育资源投入，推动教育资源的均衡化，缓解教育资源严重供不应求的矛盾，从而让租房客的子女真正能够实现就近入学，且能享受到同品质的教育等公共服务。
●评论员
闻一言
着力发展租赁住房市场,离不开制度完善的法治环境。而让房东和租客真正处于相同的法律地位和享有同等的待遇,同样离不开法律的规范。相信“租购同权”制度化进程的加快,能够在一定程度上减少人们对购房的焦虑,对正在推进的楼市调控起到辅助作用,也能够改变房地产市场供给体系之中购租严重失衡的状况。随着住房租赁和销售管理加快立法步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范,让租房成为房地产市场保持平衡、房价保持平稳的关键“利器”。
●搜狐网
只要城市教育资源仍然有限，重点学校仍然会优先选择“某些家庭的孩子”。过去以户籍、房产作为筛选标准，未来难免不会出现其他筛选标准。而这些标准是否公开、公平、公正，又将考验制度设计者的智慧。
从政府层面上看，实现教育、医疗等公共服务资源的平衡分布，完善制度建设，建立长效机制才能实现真正的、内涵更丰富的“租购同权”。德国住房租赁市场能够成为世界标杆就在于国家有完善的法律法规保证房东不能随意涨价、赶人，保证租客不能破坏房屋、按时缴纳房租，有各种税收优惠、住房补贴支持租房者、出租者以及投资商。政策值得点赞，后续的配套政策更值得市场关注。
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