原三联槐荫店租约没到，被想提高租金的业主赶走，而今旧址降价租给另一商场——高租金梦：十年一觉，跌回现实
近日，三联旧址招牌换成了二九商城。
首席记者王锋 摄
原三联商社（现名为“大中电器”）槐荫店，位于济南西市场商圈，曾经业绩相当不错。但去年10月，因物业出租方与业主因租金高低问题产生矛盾，导致该店被迫关门，曾让人唏嘘。闲置7个多月之后，这家位置不错的店面旧址，被南方一家企业投资的“山东星尚城”公司接手，目前正在招商。但是，部分小业主们曾想借易主提高租金的愿望还是“泡汤”，其租金不但没涨，反而还降了。1前情回顾
投资商铺收不到租金，业主锁了三联的门
很多人都曾接到过这样的推销电话：某楼盘有产权商铺，买铺养老，投资回报率很高。早在2006年，这样的楼盘就存在，经二纬九东北角的济南时代商业广场，就是如此，其中三联槐荫店旧址所在地，被卖给了200多名小业主。
当时开发商旗下的商管公司承诺统一返租，总共10年，每年给予业主总房款8%的钱作租金。然而近些年来，受电商冲击等多重因素影响，实体商业很难干，租金不但涨不上去，还在下跌，以三联旧址为例，商管公司初期只能获得总房款5%的租金收入，后期经协商才获得6%。然而，到2016年9月30日，统一返租合同到期，商管公司欠了两三年的租金没给业主，一气之下，部分小业主把三联的门给锁了，经营中断，但商管公司与三联签的租赁协议，还有两年才到期。
当时，赶走三联之后的业主希望提高收益，至少每年能获得当初总房款的17%以上作为租金，他们的理由很简单：10年间，房价翻了不只一番，过去每年能拿8%的房租，现在为什么不能拿17%甚至更高？2重新开张
5000余平方米旧址闲置7个多月，已在招商
业主渴望高收益的愿望，遭到现实当头一棒。从去年10月份三联被迫撤出，旧址一二楼5000余平方米的商铺闲置到现在，已经7个多月了，至今没有新的商场入驻开业。旧址旁边的几家店铺，原来有商户在经营，现在也已经空空如也。“商场都得有个主力店吸引人气。”在附近经营服装的周女士说，“皮之不存，毛将焉附”，小店关门也在情理中。直到今年5月16日，记者来到经二纬九附近，三联旧址大门已经打开，门口大型拱门上写着“隆重招商”，店面招牌也换成了二九商城。“这个店面，已经被我们接手了。”山东星尚城负责人宁先生说。3梦想破碎
房租降至总房款6%左右，比10年前还低
目前已经有60%以上的小业主，与新商场的运营商签署了商铺返租协议，共租6年，前3年，每年按10年前总购房款的5%收租金；后3年，每年按6%收租金，租金半年一付，每次提前一个月付款。这一租金收益，比10年前的8%还低，恰好与此前三联交的租金一致。
业主李先生这样理解这种结局：过去8%的返点，其实不是正常的租金经营收入，而是开发商当初为了卖房子，拿出一部分购房款返还的；现在5%的返点，才是租房市场所接受的，少是少了点，但总比一分钱都没有强。宁先生说，其实他们前3年推出5%的返点，是有前提的，就是承担此前商管公司拖欠业主1700余万元的租金，3年内还完，如果把这笔钱算上，租金并不低，相当于10%呢；只是后3年低一些，只有6%。（首席记者刘彪）●并非个例
洪楼淘宝街、省体贵和店……
命运多舛的“高租金梦”
10年前搞售后返租，如今返租到期，因为续租租金高低谈不拢产生矛盾，最终导致关门，这样的商场在济南不在少数。此前本报曾经报道过的洪楼商圈淘宝街，也是典型例子，同样是去年10月份，它被迫关门，运营商撤出。
另外，省体育中心的贵和店，2015年也曾因为与众多业主租金没谈拢，被迫关门，如今，这里很多商铺还是闲置的；再就是经七纬八的槐荫广场商业中心，当时也是以产权商铺的名义卖给众多小业主，如今这里商户很少，一些大超市看好这个地方，却不敢接手，因为它们没有精力面对这么多小业主纷繁复杂的要求…… （首席记者刘彪）
●高租金梦如何梦碎以西市场商圈时代商业广场为例：
10年前的承诺
商管公司承诺统一返租业主每年租金：总房款8%
10年间的变化
商管公司只能获得总房款5%6%的租金收入，拖欠业主租金
业主锁门，期望年租金：
当初总房款的17%以上
10年后的梦碎
六成业主与新运营商签返祖协议实际租金：10年前总房款的5%-6%
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