房屋拆迁费如何计算

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的人的一种补偿方式，依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予补偿。那么房屋拆迁的拆迁费如何计算？山东鲁泉律师事务所主任陈旭峰为大家介绍一下房屋拆迁费的计算依据。

房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

拆迁补偿具体计算是（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

陈旭峰

山东鲁泉律师事务所主任，法律硕士，执业15年，济南市第三届优秀青年律师，组建房屋土地征收补偿专业律师团队，擅长办理城市房屋、集体土地征收补偿、行政处罚、行政合同等行政诉讼案件。咨询电话：18705317775。

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