新政落地首日房产交易大厅再次爆棚 限售政策仅限20日后网签房屋
点击查看原图昨日是济南最新限购政策实施首日，济南市房产交易大厅再次爆棚。记者了解到，由于限购细则还没出台，昨日房产交易大厅还可正常网签。而新政规定的取得不动产权证2年后方可上市交易仅限4月20日后购买的房产。文/图记者郑心茹有人凌晨3点就到房管局排队
昨日上午，记者来到位于经七纬二的济南市房产交易大厅，如同2016年10月8日首次限购政策落地首日时的场景，大厅内人头攒动，咨询台前排起了长队。截至昨日下午两点，大厅内办理业务取号已到700号，是平时业务量的近两倍。从去年楼市逐渐升温到限购重启，再到多轮限购政策出台，房产交易大厅见证了济南楼市的发展变化以及各阶段购房者的众生相。
据现场一位中介介绍，19日晚新政出来后，不断接到客户的咨询电话，有些买房者因为首付提到6成吃不消，而有些房主则担心房产证不到两年影响交易。为尽早签约不被政策卡在门外，有人凌晨3点就到房管局排队。“过完年后二手房市场一直比较火热，交易大厅这边来办理业务的人也一直挺多，但今天人这么多是受新政的影响。”在大厅带客户来办理业务的一名房产中介经纪人告诉记者，早上接到通知说不动产权证未满两年的房屋仍可办理网签，所以就赶紧带着客户来办理过户网签了。
这一说法记者也在咨询处得到了证实。交易大厅咨询台工作人员告诉记者，目前只有限购政策，但具体怎么落实执行的限购细则还没下发，所以网签还执行之前的政策。
土地溢价率限制从昨日开始
根据最新限购政策，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。
西客站目前房源全面“断货”，此前记者从一家销售代理公司获悉，5月份将有一处楼盘开盘。“现在这个政策一出，估计都开不了盘了，以前主体结构2层以上就能申请预售证，上次限购改到12层，现在大多都要封顶以后才能申请。”该公司一名置业顾问说，现在济南全市新房房源都比较紧张，原本预计下半年能有一些新楼盘推出，现在也不好说了。
记者昨日咨询了济南市建委相关工作人员，得知此次政策对土地拍卖的限制是4月20日后的土拍，去年以及今年早前的土地拍卖高价地块不受影响。
业内人士分析称，去年高价拍得的“地王”楼面价已普遍较高，开发商不会做赔本买卖，所以这些区域未来房价依然不低，“不过新出的政策是为限制土地竞拍价格的，打压地王现象，这对于区域发展是利好消息，这样开发商可以把更多资金用在配套设施建设上。”
20日前已网签的不受新政影响
昨日在交易大厅内，不少急于前来办理网签业务的市民都是购买了取得不动产权证还未满两年的“次新房”。此次出台的政策规定，限购区域内自4月20日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
济南市建委工作人员解释说，在4月20日之前购买的住房，即便目前还没取得不动产权证或不动产权证还未满两年，只要有不动产权证，还是可以正常交易，只要承担高税就可以，所以在此之前购买住房的市民不必急于办理网签过户。
讲述
半年经历三次限购“房子卖的更快了”
“半年经历三次限购，这滋味，简直了。”4月19日晚，东部一楼盘置业顾问许言（化名）发了这样一条朋友圈。
许言从业时间不长，但济南房地产市场最风起云涌的阶段她都经历了。许言所在的售楼处是2016年9月开盘的，因为开盘时正赶上市场最火热的时期，所以一开盘售价就较高。
刚开盘不到一个月，济南第一次限购政策出台，“因为我们这里是高品质楼盘，来购买的客户大多是改善型和手中资金较多的，所以首次限购对我们来说影响倒不是很大。”许言说，但第二次限购限制住了很多外地购房者，“很多客户已交了首付，结果不符合政策，没法买，我们当然希望成交，但政策原因谁都没有办法。”
许言说，根据统计，这次最新出台的限购政策，有90%的业主受到了影响，“主要还是贷款方面，除了本地户口首套房，其他都有影响，首付突然多了一倍，对大多数人来说流动资金还是有限的。”许言说，不过有些人会想方设法购买，但这几次限购政策出台后，售楼处统计至少流失了一半以上的客户。
不过许言坦言，目前还是卖方市场，尤其在目前济南全面房源告急的情况下，无论新房还是二手房，都是客户多，房源少，虽然几次限购政策限制住了不少外地炒房客和本地二套以上购房者，还有部分本地二套改善族，刚需仍然是最大市场。
“售楼处目前每天还有三五十组客户，其实我们在一线的最大感受就是购房者更慌了。”许言说，以前都是看好几轮才买，现在基本来两次就定房了，而且市场销售结构也在变化，以前都是蓄客开盘，凑够人摇号，现在都是拿到预售证就全部开放销售，来人就卖，“现在房子卖的更快了。”
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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。