限购新政“前脚来”公积金细则“后脚到”公积金贷款首次“认房又认贷”

楼市迎来限购新政。20日，济南住房公积金管理中心对外发布细则，首次明确公积金贷款“认房又认贷”；非本市市民使用公积金贷款最低首付比例由30%至提高至60%；取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，2017年4月20日零时前签订的按原政策执行，2017年4月20日零时后签订的按新政策执行。

首套房认定

原政策：本市户籍家庭无房。

新政策：本市户籍家庭无房且无住房贷款（包括商贷）。

首套房享受的贷款政策不变，首付30%，

享受基准利率。目前的基准利率是五年内（含五年）2.75%；五年以上

3.25%。

二套房认定

原政策：本市户籍家庭名下有一套住房。

新政策：本市户籍家庭名下有一套住房或虽无住房但有住房贷款记录（包括商贷）。二套房首付比例由原来的

40%提高为现在的60%，

贷款利率由原来的基准利率调整为执行基准利率的1.1倍。

贷款限制

原政策：正在使用公积金贷款的家庭不能再使用公积金贷款；第三套房禁止使用公积金贷款。

新政策：暂停向使用过2次以上公积金贷款的家庭发放公积金贷款。

根据原政策，只要还清了公积金贷款，不管是首套房还是二套房，都可以继续用公积金贷款。现在的政策是只要有两次公积金贷款记录，就不能再使用也就是说，即使名下无任何房产，但有过两次公积金贷款记录，再购房也不能用公积金贷款，以保障刚需购房者的需求。

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济南近期限购政策

●2016年9月28日 “济八条”出台，严禁开发商捂盘惜售。

●2016年10月2日 经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。商贷首套房首付比例提至三成，二套房四成；公积金贷款额度从最高70万元降为60万元；本市户籍家庭限购三套房，非本市户籍家庭限购一套房。

●2016年12月26日 市政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。本市户籍家庭限购两套住房。非本市户籍家庭限购1套住房(需提供连续24个月以上个税或社保证明)。 （本报记者 王宝泓）

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