住宅限购后,“底商”迎来新的机遇
退而求其次
意外发现投资新机遇
近日,家住燕山附近某小区的王森频繁接到房产的营销电话,借“限购之后,置业顾问还能帮着想办法买到房”的说辞,邀约他到访售楼处。由于他在济南已经有两套住房,去年10月后,被列入限购行列。
王森现在手里有二三十万的闲置资金,一直找不到合适的投资渠道。他考虑到投资股票、黄金的风险较大,一些金融投资平台又不稳妥,而自己作为稳健型的投资“选手”,投资不动产还是最好的选择。
“公寓、商铺的投资回报率和住宅差不多,但是首付和交易税却高许多。”王森说,去年限购之后,他并没有及时的转向商办物业的投资,而是一直在观望中。
进入2017年,济南的限购政策并未有松动的迹象。王森在东部几个楼盘了解情况后,发现大型社区内的“底商”性价比较高。他举例说,有一个刚需楼盘的小高层价格是一万二,底商的价格在一万一到两万一之间,尤其是一些位置稍差的二层店面,与住宅产品的价格持平。
“现在做微商的人越来越多,位置不好的底商租金较低也是一大优势,至少不会空置。”王森认为,如果不想在短期内炒房,底商是不错的投资选择。
投资相对稳妥
适合长期持有
记者在实地踩盘中发现,2017年的住宅产品供应主要集中在下半年,原本不是热门的“商铺产品”在上半年的销售中占主角。“社区底商一共就50多套,最终定价还不知道,但肯定不会超过两万一平米,前期蓄客情况很乐观,并不愁卖。”东部某楼盘销售经理说,社区底商数量少、定价低,所以销售压力不大,现在公司的主要工作还是全力为住宅产品开盘做准备。
省城一家大型房企的相关负责人表示,投资商铺要比住宅风险大,要求更专业。但是比一些金融产品要稳妥。公寓、商铺的价格上涨空间虽然远落后于住宅,却成为限购之后一个不错的投资渠道。
“底商也会遇到一些问题,比如现在实体经济不好干,一些高档社区又抵制餐饮业等污染较大的行业入驻。”该负责人表示,这也是一些底商定价低的原因之一。
记者刘亚伟
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