龙湖·春江郦城：热盘商铺，限购下的最佳投资选择

春节过后，省城楼市像往年一样摆出“高冷”姿态。由于受限购政策影响，购房者多处于观望状态，住宅成交量去年年末出现大幅下滑。住宅市场受累，却为济南的商业地产带来了无限生机，其中，底商以不限购不限贷、总投入少性价比高的优势，一时之间成为不动产投资的热门之选。受政策影响，春节后某些楼盘开门待客一片清冷，但也有不少楼盘门庭若市。比如济南龙湖·春江郦城，节后客流稳定，销量相比节前并没有明显的下降，反而因为良好的口碑迎来大批改善型购房者。业界人士分析了龙湖·春江郦城较少受限购风波影响的原因。首先，项目位于济南东部雪山片区南部，世纪大道以南，出行便利，并享受区域内市政、医疗、教育、商业配套利好，被市场广泛认可。其次，该项目是区内体量较大的品质社区，除包含规划的教育用地，其住宅用地还包含高层、小高层、洋房、商业等多种形态，面向客户多为改善型或投资型置业者，注重社区品质和开发商实力，尤其是洋房产品，作为济南市面上不太多见的住宅业态，受到追求高品质生活市民的欢迎。

“目前在售房源小高层基本售罄，高层、洋房销量同样可观。”龙湖·春江郦城置业顾问反映，主打产品建筑面积约120－150平方米的洋房产品，户型方正、布局合理，皆南向超大面宽，拥有良好的自然采光，在宽敞的生活空间中把居住舒适度发挥得淋漓尽致，受到购房者青睐。住宅卖得好，龙湖·春江郦城的商铺也吸引了不少投资者的目光。谈及商铺，有句俗语叫“一铺养三代”，购买商铺是一次长线投入，或多或少都将获得可观收益。业界人士认为，商铺具有广泛的使用价值，不仅自身价值上升，还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购置商铺是让资产保值的稳妥方式。因此，龙湖·春江郦城春江荟商业街应时而生，商铺产品即将入市。据悉，该系列商铺享东城崛起之利好，位置临街，整条商街毫无死角，消费便捷，具有强大的客群吸引力。日前，济南市规划局公布的雪山片区韩仓河东路已启动招标工作，建成后将成为一条南北次干道，双向四车道，宽度为35米。毋庸置疑，这对春江郦城小区业主绝对是又一重大利好。置业顾问介绍：“与住宅相比，商铺不限购不限贷，政策宽松；与市场同类产品相比，春江郦城推出的129套商铺，拥有产权70年，建筑面积16－210平方米，大部分商铺公摊仅7%－10%，上下两层可分层购买，灵活多样，业态全面，具有总价低、性价比高的优势。”记者实地考察发现，龙湖·春江郦城总共设计容纳共计约6500户。以此推算，未来小区常住人口将多达两三万人，而周边常住人口则将会超过10万人，是未来济南东部较大的聚居地之一。该项目一期约4500户，依附自身强大的社区人气，保证商铺有稳定的客源。同时，记者还了解到，在龙湖·春江郦城二期以南、永大颐和园以北，还规划有一所12年制中小学校，另有一所幼儿园，商业需求旺盛。另外，春江郦城周边配套商业稀缺，春江荟商业街未来必将成为该区域屈指可数的商业聚集地。新铺无需“养”，前景一路看好。（新晨报记者 岳燕红）

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