银行钱不紧房贷不难办
这几天,一则济南各大银行暂停房贷的消息引起了不少购房者的关注。一般来说,年末银行信贷额度紧张、购房者申请购房贷款办理周期有所延长,但像济南如此一刀切地停贷还是前所未有的。在潍坊目前房贷情况如何?是否能正常放款?记者进行了调查。
驻济南各银行一律暂停房贷三天
这几天,一则驻济南各大银行一律暂停房贷的消息引起了广泛的关注。日,驻济各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房,公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。无论是首套房还是二套房、三套房都全面暂停房贷,这一措施显得非同寻常,迅速引爆当地的地产圈。
记者了解到每逢岁末,年底贷款收紧是每年的惯例,信用额度比较紧张的银行有可能会压缩原本的房贷业务量,对于购房者来说,最直接的影响就是不能马上完成贷款买房。四季度银行的信贷规模虽然季节性趋紧,但根据各个银行实际情况的差异,在调整贷款结构中各业务的比重时也有不同,但如此一刀切地停贷还是前所未有。
房贷放款总体平稳未现“贷款难”
近期,楼盘的销售人员遭遇了不少因为担心年底贷款受阻而踌躇不前的购房者,高新区一楼盘的销售人员朱女士透露:“尽管有些客户对房源比较满意,但是基于对银行放贷情况的考量,有的还是希望将购房期延缓至年后。”不过,通过记者的调查发现,目前市区的各个银行还没有出现贷款难的问题。
记者走访了市区的几家银行,近期银行个人房贷的放贷量总体平稳,并没有因为年末临近出现房贷收紧“贷款难”的现象,各家银行依旧在受理符合条件的房贷申请。
“没听说停贷的消息,现在继续放贷,最低优惠是在基准利率基础上打九折。”建行潍坊分行相关工作人员告诉记者,目前该行继续放贷中。“申请贷款的速度得看材料准备情况,一般情况下都能及时放贷。”该工作人员表示。
中国农业银行潍坊分行的工作人员同样表示,该行并未接到有关房贷情况的通知。“我们近期没有调整过房贷政策,针对大型优质客户和首付款达%以上的客户,首套房执行执行基准利率,二套房则会在基准利率基础上浮%,与其他银行无异；但是针对普通客户首套房则会执行上浮%的标准,二套房在基准利率上上浮%。”该人士表示,如果客户资料齐全,一周左右就能结束相关的审批流程。
“济南相关的信息我们也看到了,但是咱潍坊这边还没有接到类似的通知。”工行潍坊分行相关工作人员在接受记者采访时说道,目前首套房依旧执行基准利率基础上下浮%的优惠政策不变,而且申请贷款程序畅通。“目前潍坊房贷充足,外地的政策对潍坊不会有太大影响。”该人士表示。
放贷进度与房企楼盘品质有关系
记者调查了解到,今年全年潍坊大部分银行房贷额度都比较充足。市区一民营银行的工作人员向记者介绍道:“我们银行今年收缩了部分小微企业的贷款,向房贷方面倾斜。明年将对个人消费贷款业务进行重点支持,也将会加快审批速度,加大优惠力度。”一方面,在经济下行、经营风险加大的背景下,多家银行也将原本倾向小微企业的贷款额度,转而投向利润不高的房贷业务,因为放贷给企业虽然利润更高,但风险也高；而以房贷为主的个人消费贷款业务风险低,稳增长。该工作人员还说,因为今年整体的房贷放贷量不是特别高,对于个人房贷,银行还是会给予优先放贷,对年底购房者申请房贷不会有太大的影响。
想要快捷办理,并不是每个购房者能够轻易取得的,各大银行也都有“硬指标”。据银行业内人士介绍,总的来说要与房企或楼盘品质挂钩,同时与个人信用记录挂钩,部分品质楼盘的申贷门槛相对低一些,更容易享受到最低的折扣优惠。
尽管“贷款难”并未如购房者预期的那样出现,但对于近期需要贷款的购房者,银行的工作人员还是表示,在签约前,对个人贷款资质确认和贷款审批时间确认都需更为谨慎。需确保个人贷款资质是否符合银行要求,以免在审批环节出现问题而影响购房,带来不必要的纠纷。
信贷宽松有望带动部分需求释放
面对此次济南的暂时停贷,业界人士分析,不少银行房贷“停贷”固然有年底额度紧张的原因,但也在很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉,在年底一旦购房者个人资金链断裂,那么断供现象有可能会卷土重来,这也可能是干脆停贷的直接原因。
在这背后,则是对刚需购房者的一大打击。一旦银行贷款发放收缩,他们的购买力将大打折扣,房贷收紧无疑将对年底的商品住宅成交规模造成影响。而若此情况持续至明年,明年刚需市场将面临严峻的考验。由于刚需购房者大多依赖银行的按揭贷款,今年年底房贷的收紧势必会对明年年初的成交形成“利空”。这也使明年的楼市博弈充满了变数,会影响购房者等市场主体的预期,进而影响成交。
而在潍坊,年末各银行“钱不紧”,有的银行房贷利率还能打九折,多年来难得一见的宽松信贷局面让不少业内人士看好楼市的年末行情。在此带动下,部分需求有望进一步释放,年楼市或将温和开启。
本报记者刘钦魏慧敏
房企冲业绩主打性价比
按照楼市近几年的“习惯”,在年终岁末,开发商为了冲指标完成任务,或者是为了支付建筑商、供应商等的各种费用,通常会推出一些优惠举措来刺激销售以实现回笼现金的目的。今年的情况也是如此,记者调查发现,潍坊市区不少楼盘都有优惠活动,购房者可适时出手,或许能“捡漏”。
市场
靠性价比争夺刚需
今年潍坊的楼市不温不火,让多数房企承受着巨大的业绩压力,因此在岁末的销售节点上,房企仍然会为回笼资金而使出浑身解数。有业内人士分析短期内特别是在月份,房企依然会采取“以价换量”策略。
近一个月以来,房企早已开启优惠模式,希望通过价格、购房礼等实实在在的优惠,抓住购房者的“钱袋子”。一些以往优惠不大的大品牌也计入了打折促销的行列,如DBC名苑仅剩2号楼现房在售,剩余房源余套,购房可优惠；德润左岸绿洲优惠后一口价元/平方米；加州世纪尊品号楼推出交1万总房款减7万团购活动等。这些尾盘由于剩余房子很少,价格上会比之前的房源低一些,而且交房时间也更快一些。
除了热门楼盘是捡漏的重点目标外,在月潍坊还有5个项目开盘和加推,分别是高新区的蓝顿街区、金隅园,潍城区的金马熙院、文华园以及坊子新区的水榭春天。这些楼盘在开盘阶段价格往往最为实惠,而且房源可选择空间较大,既有—平方米的公寓,也有—平方米的两室高层。从这些岁末上市的新品看出,房企仍把刚需作为主要目标。在岁末这个时间点,对刚需群体的争夺,除了品牌、地段等因素外,性价比便是它们最强大的竞争力。价格从来都是促销的利器,在观望氛围浓厚的环境里,低价入市成功打开了刚需入市的闸门。
对此,有业内人士建议,购房者可以加大市场关注力度,并积极主动搜索楼盘打折信息,而一旦碰到较大打折幅度的楼盘,如超过%甚至更高,则完全不必犹豫,迅速出手。
分析
购房者拥有更多话语权
在岁末,毫无疑问是楼市的“寒冬期”,却往往是购房者的“收藏季”,购房者可获得更多的话语权,买卖双方的市场天枰向购房者倾斜,开发商降价走量……诸多因素在这个岁末汇集,让买房的“时间之窗”悄然开启。
有业内人士表示,今年楼市重头戏已过,而月、明年1月市场基本转为淡季,进入短暂的休整期。但恰恰这个时间段是企业冲业绩的营销节点,将会推出性价比较高的楼盘已达成完成任务指标。对于购房者来说,这是个不错的买房时期。若是没有看好的项目,等到明年春节后,也会迎来一波优惠高潮。本报记者刘钦
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