济南土地市场调控加码 买地须先签“竞买资金承诺书”

商报济南消息（记者郑心茹）近日，济南市国土局发布了关于土拍的新规，要求土地竞买人在竞买前签署“竞买资金承诺书”，承诺其参与竞拍的资金为自有资金。

新规避免了一些开发商在抢地时疯狂抬高地价，抢得土地后再找其他开发商一同开发，操控房价的情况出现。

承诺书的内容包括：竞买单位承诺，涉及购地的全部资金均为该单位自有资金。若经发现以上资金来源与承诺不符，竞买单位同意接受处理。

这些处理包括：取消竞买人的竞得资格，扣除保证金；已经签署土地出让合同的，解除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与济南土地竞买。

对于近期济南土地市场的变化，业内人士多认为其目的是一致的，那就是抑制目前土地市场的过热，从而使济南房价保持平稳。在增加供应、调整供应的同时，开发商买地必须用自有资金更是一个“撒手锏”，它将直接抬高开发商买地的门槛，将众多中小开发商挡在门外，从而使土地市场降温。土地和房产是面粉和面包的关系，其价格通常呈现轮番上涨的格局。在房价上涨后增加市场预期会抬高地价，而地价抬高后，又会让房价进入新一轮上涨。通过增加供应、提高门槛等方式使地价恢复平稳，也将使济南的房价恢复平稳。

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