万达文旅城拆迁每平补1.36万若选房屋安置补偿人均47平米

山东商报 2016-10-17 00:00 大字

潘庄村民房子上刷的拆迁标语点击查看原图记者昨日拍摄的潘庄场景点击查看原图备受关注的万达文旅城项目拆迁补偿标准近日出炉，房屋安置按人均47平方米进行安置补偿，并按原房屋面积人均40平方米进行抵扣；选择货币补偿的，补偿标准为13620元/平方米。如果加上各种搬迁奖励，房屋最高可补偿至16500元/平方米左右。文/图记者于蓓蕾

【补偿标准】货币补偿每平13620元

济南万达文旅城的补偿标准公布，昨日，记者在公布的补偿标准上看到，被征地拆迁村民可选择房屋安置补偿或货币安置补偿两种。

其中，选择房屋安置补偿的，按照每人安置面积47平方米（建筑面积，下同）的标准进行补偿，并按原住房面积每人40平方米进行抵扣。原住房面积不足每人40平方米的，按照每人47平方米安置；超出每人40平方米的，超出部分按照相关规定的补偿标准给予补偿。

村民选择货币安置补偿的，按照每人安置面积47平方米的标准给予货币安置补偿，补偿价格按照同地段安置房市场评估价核算确定为13620元/平方米，并按原房屋面积每人40平方米进行抵扣。不足40平方米的按照每人47平方米安置，超出每人40平方米的部分面积按照相关规定给予补偿。

被安置房人口仅为一人的（含子女轮流赡养、有住房或无住房的单身老人），允许选择最小户型的60平方米住房一套，其中超出每人47平方米的部分，按建设成本3200元/平方米购买。

【拆迁安置】安置房拆迁过渡期为36个月

安置房拆迁过渡期为36个月，自2016年11月1日至2019年10月31日止。

过渡安置费自签订拆迁安置补偿协议之日算起，按每人每月600元的标准执行，单人户按每人每月800元的标准执行；搬迁费按照每人400元的标准执行，单人户按每人600元的标准执行。

选择货币补偿的，一次性支付6个月过渡安置费及一次搬迁费。

【拆迁时间】拆迁准备和正式拆迁共65天

拆迁准备和正式拆迁时间总计65天，其中，拆迁准备时间为15天，2016年10月16日至31日。正式拆迁时间分为三个阶段，其中，第一阶段为2016年11月1日至30日，第二阶段为2016年12月1日至10日，第三阶段为2016年12月11日至20日。

【拆迁奖励】每平补偿费最高可再上浮20%

对住宅的正式房屋部分，在第一阶段完成拆迁的给予100元/平方米的奖励；在第二阶段完成拆迁的给予50元/平方米的奖励；在第三阶段完成拆迁的给予20元/平方米的奖励。对非住宅的正式房屋部分，在第一阶段完成拆迁的给予50元/平方米的奖励；在第二阶段完成拆迁的给予30元/平方米的奖励；在第三阶段完成拆迁的给予10元/平方米的奖励。

对于无加建房屋面积并按拆迁时间节点验收的，每个集体土地使用证在第一阶段完成拆迁的给予3万元奖励，在第二阶段完成拆迁的给予2万元奖励，在第三阶段完成拆迁的给予1万元奖励。

对于选择货币安置补偿的，签订货币安置补偿协议后，按完成拆迁时间节点，按照货币安置补偿价格13620元/平方米给予奖励，其中在第一阶段完成拆迁的给予每平方米上浮20%的奖励，即每平方米可达16344元；在第二阶段完成拆迁的给予每平方米上浮15%的奖励，在第三阶段完成拆迁的给予每平方米上浮10%的奖励。

此外，对于符合保障政策和条件的集体经济组织成员，按每人建筑面积30平方米标准建设生活保障用房，产权归集体经济组织，由村集体自主经营，其收益用于保障村民的未来生产生活。

楼市影响

业内人士称拆迁催生买房大军

唐冶片区房价或继续上涨

而有房地产相关业内人士分析，如此万达文化旅游城拆迁安置，催生的买房大军势必又将推高这一片的房价，唐冶片区房价或继续上涨。

事实上，周边已经有楼盘应声而涨，而且价格已高达令人咋舌的19000元/平方米。昨日，记者从某某山庄售楼处了解到，该小区主要是高层、小高层和几幢洋房：“目前，均价每平米是19000元。”

“这里上个月好像还是16000元，前年开盘时才不过7000多元。”市民杨先生说，疯涨的房价让人摸不着头脑。记者了解到，距文旅城直线距离较近的山建大周边楼盘，多数均价已涨到15000元左右。