二手房挂牌均价首次破万 分析认为省城二手房价持续上涨与学区房价快速上涨有关

□记者崔荣杰

生活日报10月14日讯九月份以来,济南二手房均价上升速度明显加快,进入十月份以来,继续呈上涨趋势。数据显示,10月第二周,济南二手房住房挂牌均价突破万元大关,“金九银十”,二手房价上涨速度超平时。

10月二手房价继续上涨

10月第一周,济南二手房挂牌均价出现了0.72%的微幅下跌,到第二周,迅速出现了上升。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月第二周(10月7日至10月13日),济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米,上涨192元/平方米,涨幅为1.95%。

从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。上周市中区环比涨幅最大,为2.59%,挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之,环比上涨1.58%,挂牌均价为11991元/平方米。天桥区环比上涨1.23%,挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%,挂牌均价为8749元/平方米；槐荫区环比上涨0.65%,挂牌均价为8641元/平方米。历城区成为全市六大主城区二手房住宅挂牌均价下跌的唯一城区。历城区环比下跌0.55%,挂牌均价为9060元/平方米。

此次上涨与学区房有关

业内人士分析认为,济南二手房上周挂牌均价过万,一方面与房价总体上涨的大趋势有关,另一方面,也与单周市场挂牌房源结构有关,高端住宅挂牌量大,高房价区域挂牌房源多,都会带来二手房挂牌均价单周价格出现较大幅度上涨。

对于近两个月二手房挂牌均价连续上涨,且首次出现破万的原因,业内人士分析认为,济南二手房价格持续上涨与学区房价格快速上涨有关,今年以来,知名学校的学区房源内体现最为明显。今年3月份学区划分公示时,市中区南上山街小学的学区房普遍在13000元/平方米左右,而现在该学区内的小户型价位在17000元/平方米都很常见,经五路小学学区房最贵能卖到23000元/平方米。

对于未来的走势,业内人士认为,临近年底,稳定仍将是主旋律。尤其近期的房贷紧张情况,会对二手房成交产生直接影响。一些银行虽未“停贷”,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷审批更加严格,时间更长。随着银行房贷持续收紧,甚至出现“停贷”。会对刚性需求造成了一定的冲击,都会促使年底楼市出现“降温”。

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