交通价值

□任世海

李嘉诚曾说,决定房产价值的除了地段,还是地段。在当下的济南楼市,住宅产品同样遵循着房地产投资的“金科玉律”。东部某知名品牌楼盘各方面口碑都不错,但因其地段原因让不少拥趸望而却步,可见地段价值在购房者心中的分量。

物业所处地段不同,交通条件必然不同,在地段价值的背后,项目交通出行的便利性在道路拥堵日趋严重的今天显得更为重要,这直接关系到楼盘的售价及此后房产的保值增值空间。

受限购限贷等楼市调控政策影响,当前楼市重回刚需时代,不少首次置业者发现,自己基本已被市中心区的高房价“挤”到二环以外,此时,买房的预算方式基本可以简化为愿意花多少时间在路上,就要承受多大幅度的楼价变化。住宅在地段价值上的基本判断标准日益明晰,越靠近市中心,位置越好,出行时间越短,房价也就越高。

购房者对交通的关注,与近年来济南市政交通发展迅速密切相关。快速路的修建、高架路网的完善以及轨道交通的蓝图,在缓解交通压力的同时,也一次次地催生区域价值高地,打破了原有的区域限制,成就了楼市的新增长点,冲击着人们的置业观。

对于一些“不差钱”的置业者来说,一步到位购买交通便利、配套完善的楼盘固然是好,但是对于很多手中积蓄不多的置业者来说,购买有交通规划路段的楼盘也未尝不是一个绝佳的选择。有些目前价格相对比较低、但是将来会有轨道交通或快速路经过的地方,现在可能看起来比较偏,但三五年过后就很有希望成为将来的繁华地段。现在很多年轻置业者都会比较看重新房所在区域的交通规划,即使交通暂时不便利,但是随着时间的推移肯定会改善。

交通的便捷程度改变了人们生活的空间和时间,购房者对居住地点的选择受空间距离的影响越来越小,受时间的影响则越来越大。

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