想用公积金贷款 国华印象说“不” 省城一些楼盘拒用公积金贷款遭购房者投诉
用公积金贷款购房省钱,但开发商不让用,购房者很无奈。记者崔荣杰摄□记者崔荣杰
生活日报3月10日讯公积金由于贷款利率较低,能让购房者省不少钱,而日前本报却接到购房者投诉称,对于“省钱”的公积金贷款,有的楼盘压根不让用。
市民王先生称,他近日来到位于经十东路与凤凰路交会处的国华印象项目。他想购买一套107平方米的住宅,总价将近百万,他算了一下,如果是用公积金贷款,贷款40万元,以等额本息的方式,以4.95%的利率计算,20年还清,每月的还款额为2628元,还完后总利息为23.09万元。
但因为国华印象开发商只允许使用商业贷款,因此贷款利率要在商贷基准利率基础上上浮10%,也就是7.205%。如果以同样的还款方式和期限计算,那么王先生购买这套房子用商贷,每月的还款额变成了3150元,到期还款的总利息为35.6万元。
不仅国华印象不让用公积金,在经十东路的另一家楼盘的销售人员也表示,现在不让用公积金贷款。
为了解购房者反映的情况,记者来到项目售楼处。对于现在不能用公积金贷款的原因,销售人员分析说是公积金“没钱了”,记者联系了该楼盘一家合作银行的信贷经理,他告诉记者,用公积金还是用商业贷款,他们也是听开发商的,不会由银行决定用哪种贷款方式。
济南住房公积金管理中心信贷处相关负责人介绍,公积金不存在“没钱了”等情况。符合条件的开发商需要进行申报,如果不申报,可能购房者就无法使用公积金贷款。
根据记者介绍的情况,在进行了相关查询后,该负责人告诉记者,国华印象现在所售房源不能用公积金贷款,是因为开发商没有进行相关申报,而另一家楼盘则是因为没有封顶,想申请但没有达到公积金贷款的客观条件。
对于部分楼盘不让购房者使用公积金贷款的做法,济南一楼盘的销售部负责人李先生分析认为,一方面是因为有的楼盘没达到申请条件,但还有一个“心照不宣”的原因,那就是在一些开发企业看来,商贷相比公积金贷款,无论是在办理手续上还是资金到位等方面都要简单和快得多,这对于急需资金的开发商来说,看得更重。有的开发商为了自己回款快,就让购房者只用商业贷款。
李先生的说法在部分楼盘那里也得到印证。“您最好使用商业贷款,公积金放款慢,价格上会有区别。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员表示。
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