上月济南新房价再涨0.5% 统计显示济南新房价格已连涨20个月
□记者崔荣杰
生活日报3月18日讯虽然部分地区传出了楼盘降价的消息,但济南房价依然处于上升态势。根据国家统计局发布的2月份全国70城市住宅销售价格变动情况,2月份济南新建商品住宅价格环比上涨了0.5%。这已经是济南新房价格自2012年7月份以来连续第20个月上涨。
根据国家统计局的数字,新建商品住宅方面,与1月份相比,2月份70个大中城市中价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。
二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。
具体到济南,2月份济南新建商品住宅环比上涨了0.5%,同比上涨了8.6%。从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨,从去年7月份到今年2月份,济南新房价格已连续20个月上涨,创下近年来济南房价连续上涨的最长周期。
从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨,到2014年2月份,济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%。从每月新建住宅价格上涨幅度来看,2013年年初幅度最大,从去年9月份以来,济南新建住宅价格上涨幅度维持在相对稳定的较低区间内。
二手住宅价格方面,济南二手住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.9%,涨幅较低。
市场分析认为,由于连续上涨,济南新房价格年度上涨幅度比较明显,以当前的均价看,涨幅在每平方米八九百元。对于未来的房价走势,分析认为,目前房价仍处于上升通道,但总体还相对稳定,如果没有重大政策或市场因素影响,房价很难出现下降。目前外地出现一些房价下降的消息,但是相对来说,济南房价上涨一直平稳,处于全国同类城市中下游,短期内大幅下降的可能性微乎其微。“这些年济南房价一直处于一种稳步上涨的状态,没有大起大落,所以未来走势也会比较平稳。”对于未来济南房地产市场价格的走向,山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授分析认为,济南房地产市场投资投机成分较小,未来仍保持小幅上涨的可能性较大。
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