省城房产中介又忙着扩店 业内人士分析认为中介市场将进一步洗牌步入拼服务阶段
□记者崔荣杰
生活日报3月23日讯虽然年后楼市传出了诸如“降价”、“拐点”之类的消息,但济南楼市表现依然稳健。记者了解到,21世纪不动产等品牌房地产中介在年后又有了新的开店计划,新一轮的“扩张潮”重新开始。但与以往不同,业内人士分析认为,将出现强弱“两极分化”的局面。
房产中介再“跑马圈地”
“我们在去年成功突破90家门店,今年计划增开30家门店。”23日,在21世纪不动产济南区域九周年庆典上,该机构济南区域相关负责人告诉记者,今年30店的扩张计划源于对济南市场稳定的良好预期。
该负责人表示,从年后济南二手房市场的情况看,市场复苏迅速,二手住宅价格处于稳步增长状态,尤其从客户需求看依然比较旺盛,而旺盛的市场需求是他们做出扩张决定的重要原因。
记者了解到,和21世纪不动产一样,年后济南不少品牌中介都有扩店计划。
本土品牌中介浮瑞不动产在2013年下半年新开了10余家直营门店,年后准备继续增开两家店。另一家品牌中介三宇和记不动产年后也有两家店马上开店,新一年中,房产中介行业新一轮“跑马圈地”的竞争大幕已经拉开。
省城房产人士梁伟分析认为,年后新一轮的中介“扩张潮”有两个主要的原因,其中一个是“布点”的需要,现在在各个区域,一大批新建小区陆续交房达到入住,城区的范围进一步扩大,为晚上对各个区域的布局,品牌中介势必要增开店面。而另一个原因则更为关键,房产中介敢于扩张,还在于济南市场的良好表现。业内人士分析认为,中介扩张与2013年济南二手房市场的火爆成交有关。据济南市住房保障和房产管理局官方消息,2013年全市市区住宅网签3.69万套,网签面积278.37万平方米,同比增长79.4%、86.3%。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示,3月第2周(3.10-3.16),济南二手房住宅挂牌均价为10436元/平方米,环比上周的10341元/平方米,上涨95元/平方米,挂牌均价不断攀升反映了不少房主对后市预期比较高。
但业内人士预测,在去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,楼市正在步入一个调整期。
中介市场“两极分化”
业内人士介绍,目前济南房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段,管理水平和经营理念各不相同。随着市场经济的发展和政策的日益完善,房地产经纪行业必须随之进行提升规范,顺应市场要求。
“未来房产中介市场将呈现‘两极分化\’,品牌中介将进一步壮大,一些实力较弱的小中介或将面临调整。”三宇和记不动产负责人认为,这次扩张潮将不同于以往,市场将进一步洗牌,品牌中介将凭借标准化服务进一步壮大。而目前济南房产中介也逐渐进入“拼服务”阶段。
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