二手房卖得没原来那么快了 房源增多,成交周期拉长,济南二手房市场进入“胶着”状态
□记者崔荣杰
生活日报4月21日讯在新房市场销售出现下滑,进入博弈状态的同时,济南二手房市场也未能“独善其身”。记者在采访中了解到,当前二手房买家选房更加“沉着”,带来二手房成交周期拉长,市场人士称其为一种“胶着”状态。
二手房的成交周期拉长
胡先生是位于洪家楼附近海蔚广场小区的一位二手房房主,因为近期要购买其他房子,所以准备把自己手头这套110多平方米的房子卖掉,因此报价每平方米1.1万,并将房源挂到了中介。
可令胡先生没想到的是,房子挂出近一个月了,到现在也没卖出去,在胡先生看来,房子位于黄金地段,户型也不错,自己报价也并不高,“原来我们小区房子很好卖的,挂出来很快就能出手。”胡先生说,无奈之下他将房价降低了两万,但到现在还没有卖出去。
“这种情况现在很正常,现在房子成交速度确实没有以前那么快了,需要耐心等一等。”一家中介的经纪人小李告诉记者,近两个月来,虽然市场成交还算稳定,但总体成交速度放慢,进入4月份,成交并没有上升。
该经纪人介绍,以胡先生的情况为例,原来该区域的二手房源供应不多,但随着该区域及附近其余一批新建小区的陆续建成,使得整个区域二手房供应量增加不少,相应地某个小区的房子就没有以前那么抢手了。
从市场成交数据来看,市场下滑已经发生,房管部门的数据显示,一季度济南二手房成交量无论同比还是环比都有两成的下跌。一季度开具的限购证明用于购买二手房的有6492份,比去年四季度环比下降11.2%,同比下降42.9%。
近期市场进入“胶着”状态
这种市场情况在不少中介那里都有感觉。
“去年一套房子从挂牌到成交一到三个月,甚至有的挂出几天就成交,但现在一般是三到六个月。”百居安总经理熊良顶介绍说,与去年市场情况相比,当前买家买房不着急了,抢房的情况已经不存在了,开始“沉着”选房。
而从卖方来说,除了少数急需要用钱的房主,也不是特别着急,卖方也没有大面积抛售房子。“在这种情况下,市场呈现一种‘胶着\’的状态,使得整个成交周期拉长。”
“4月份上半月成交情况不是很理想,没有预想的好,市场没有出现上升。”哈考特不动产济南区域总经理于兆耀也表示,从当前情况看,刚需也开始出现观望情绪,导致市场成交周期拉长。
在熊良顶看来,出现当前情况的原因,一方面是外地出现的降价声音影响了济南市场二手房买主的购房心态,另一方面,当前济南市一些大盘开发速度较快,大量二手房逐步进入市场,市场供应量大幅增加,而由于受限购等政策影响,需求量却没有发生变化。“供应量增加,而需求量没有上升,去年供应房源就会成为库存,市场就会积压资金,房源势必会滞销。”熊良顶判断说。
据中介人士介绍,当前二手房价格较为稳定,去年出现的二手房价快速上涨的情况已经不可能出现,当前市区二手房价格较为稳定,总体来看均价在9000-10000元,而一些学区房的价格到了2万以上。
上周济南二手房挂牌均价环比下跌
□记者崔荣杰
4月第3周,济南二手房住宅挂牌均价连续两周上涨后开始出现下跌趋势。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示,4月第3周(4.14-4.20),济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米,环比上周的10440元/平方米,下跌8元/平方米,跌幅为0.08%。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅最高,为2.15%,挂牌均价为8944元/平方米；天桥区挂牌均价为8873元/平方米,环比涨幅为1.37%；市中区挂牌均价为10803元/平方米,环比涨幅为1.30%；上周高新区二手房住宅挂牌均价环比下跌1.78%,挂牌均价为9127元/平方米。历城区环比下跌0.76%,挂牌均价为9112元/平方米。历下区环比下跌0.16%,挂牌均价为12649元/平方米。
业内人士认为受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多信息的综合影响,二手房市场房源量明显增加,供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变,使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。目前需求仍然存在,成交和价格更多反映出观望心态,而非失衡,楼市不会出现暴跌。
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