图         案件事实：2009年5月4日，在赵先生和董女士结婚前，赵先生

点击查看原图案件事实：2009年5月4日，在赵先生和董女士结婚前，赵先生购置了我市的一套商品房，与房地产公司签订了预售合同，后支付了首付款220462元。不久，赵先生和董女士结了婚，双方约定，董女士支付赵先生50万元，赵先生将他婚前购置的这套房子的产权证上加上董女士的名字。而今，赵先生婚前购置的这套房子经房地产评估咨询有限公司评估，市场价值为256万元，但赵先生与董女士感情破裂，两人为了分割房子的事情争吵不休。赵先生认为，既是共有财产，应该各占50%。而董女士认为，双方诉争房产应根据双方实际出资比例(赵先生出资220462元，董女士出资50万元)，故应判她享有70%份额。那么这套房产到底如何分割呢？

【荣凯说法】

双方诉争的房产系赵先生婚前购买所得，恋人结婚后，增加董女士为共有权人，应认定为夫妻共同财产。经评估，该房屋的市场价值为256万元，双方同意该房屋归董女士所有，故董女士应补偿赵先生对价128万元。由于该房还有76万元的贷款未交，而房屋归董女士所有，故该贷款由董女士偿还，赵先生应支付董女士该债务的一半即38万元，同时，赵先生应当协助董女士办理银行贷款变更及产权过户手续。

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