卖方觉得卖亏了，毁约加价现象不断 手续两年没办完 开发商要求再加价
律师提供的卷宗
点击查看原图疯长的房价，也催生了新一轮买卖双方的“战争”。一套百万的房产，一周内涨了十来万元；觉得价格卖低了，卖家毁约甚至要求买家加价，这种因价格而出现的诚信缺失，甚至要走上法庭的例子，近期屡见不鲜。还有购房者遇到开发商不履行合同，要求每平米加价4000元，一套房加价百万或者退房的闹心事。近日，记者走访了省城多位律师，听他们讲述了发生在济南的楼市里买卖双方的价格战。文/图记者高倩
卖家要毁约女孩果断付上房款
在接到小董的求助电话时，济南千舜律师事务所律师孙家嵘正在忙着手头的一份案子。
小董，90后女孩，来济南工作四年，从年初就开始四处考察买房。她给孙家嵘打电话，是因为卖房的房东想要毁约。
今年8月的一天，小董通过中介看上了一套位于高新区的房子，面积70多平米，双方最终以87.8万元的总价成交。小董付给卖家2万元的定金，签订相关合同后，双方便开始办理各种过户的手续。
“跑完了网签、商贷等各种手续，最后就等公积金的审批了。”小董说，恰恰在这个期间，卖家突然提出房子不卖了。“本来看她的样子急等着用钱，不知道怎么回事，说定金退给我，大不了再赔偿我2万元。”
房屋中介工作人员向小董揭开了谜底。办理过户这段时间，这套房子在短短半个月内涨了十多万元，而卖家觉得卖亏了，所以不想卖了。但小董认为，购买合同已经签订，大部分程序也都办完，自己挺喜欢这套房子，卖家的行为属于违约。她找到孙家嵘咨询，看能不能通过法律途径来维护自己的合法权益。
看似到了剑拔弩张的时候，却出现了转机。“房东逼我五天之内把钱给她，但我公积金要半个月才能下来，这不是难为人吗？”小董在苦恼之际，一个同事帮她联系了住房公积金的办理，结果在短短五天之内，小董的手续被批下来。接着，小董将钱迅速打到卖家的账户上。到了这个地步，卖家最终不得不配合小董过户了。
买了多年的房子过户时房东要求加价
回想这事，小董分析，如果真的同意退房，自己只拿到2万元的赔偿，但房价却是真真儿的涨了十多万元。于自己来说，买房又遥远了一步。而如果走上法律途径，或要求房主赔偿，小董算了一笔帐，也是不合算的。“打官司没个半年、一年完不了，就是房东按照规定总房价的30%赔偿，一年后我再购房，不知道房价会涨成什么样。”小董说，最后的处理结果，自己还是挺满意的。
在孙家嵘接手的案例中，有一个因为多年未过户，见房价上涨，前房东要求加价才给过户的事情。
孙家嵘介绍，引起纠纷的这套房屋位于济南舜耕路附近，地段比较优越。2011年前后，原房东张某（化名）将自己的这套房子卖给了现房东李某（化名），由于种种原因，房子一直没能过户到李某的名下。直到今年，当李某再次要求张某过户时，张某却提出“要过户可以，房子再加5万元钱。”的不合理要求。
而张某要求加价的理由，是此前房屋价格卖的较低，如今房价上涨，必须由李某支付一定的费用才行。“张某的这个要求，明显是不合理的，虽然房子没有过户，但购房合同中写的很明白。”孙家嵘告诉记者。
两年前买的房子现在想每平加4000元
千舜律师事务所律师王军向记者讲述了一个开发商违约，要求购房者加价的案例。市民马先生（化名），50多岁，前年从济南东部某别墅区的楼盘买了一套300平米的住宅，当时的成交价是每平米12000元。“马某同开发商签了购房意向书，并付了首付款。”王军介绍，马某随后将办理按揭的材料交给了开发商，但他的贷款，也一直迟迟未办下来。马某去催问，开发商总是回复在办理中。直到今年8月份，马某本来准备装修入住，再次找到开发商。“开发商的说法是，资料丢了，没办法办了，问当事人马某还要不要房子了。”王军告诉记者，开发商方面给出了所谓的两种解决方法，第一种是，马某退房，开发商返还已付款。另一种方法，马某要房子，需得每平米多交4000元钱。“现在价格这么高，一平米涨到两万多元，加4000元钱还算是给的内部价。”开发商方面曾对马某说。
对于这种处理方法，马某很是不满。“我买房子是为了住，并且这个地方离孩子家比较近，照顾起来方便。因为他们的失误丢了材料，一直拖到现在，涨价是不合理的。”马某因此想通过法律途径解决此事。
律师说法
加价要求并不受法律保护
被解除合同买家可提补偿
对于在房价上涨的情况下，买卖双方已签订了购房合同，卖家要求买家在原房价的基础上加价的现象，相关律师给出了相应解释。
律师王军说，一是要求卖方继续履行合同，加价的要求并不受法律保护，可以无视；二是解除合同，卖方返还定金、首付或者全部房款的同时，买方可以按照相关的法律规定，要求卖方按照总房款的千分之三赔偿；另外，在第二点的基础上，买方可以要求赔偿在签订合同日与违约或起诉日之间，两者房价的差额。具体的赔偿标准，按照规定和法院的判决为准。
同时，王军还支招，在买房尤其是购买二手房时，应注意规避风险。找有资质的中介或者到房管局直接办理，并及时网签，防止“一房多卖”的情况出现。在房屋买卖合同中设计相应条款，如果双方违约，赔偿一定数额的违约金。房屋买卖合同要明确约定，卖方违约（因房价上涨等原因），赔偿买方的钱款数额的具体计算方式。
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