点击查看原图案件事实马先生与小孟签订房屋出租合同约
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马先生与小孟签订《房屋出租合同》，约定由小孟承租马先生临街商铺一间，年租12万。《房屋出租合同》即将到期终止时，马先生与小孟曾就续租事宜进行协商，双方短信息往来记录显示马先生同意续租的租金标准为年租金16万元，而小孟主张的数额则为12万元，协商期间，小孟向马先生账户打入半年租金6万元，但最终双方就租赁合同主要条款价款问题并未达成一致，并发生争执。马先生诉至法院，要求解除《房屋出租合同》，小孟返还房屋，并支付超出上次租住日期至实际腾退之日止的房屋使用费。马先生的请求是否能够得到支持？
荣凯说法：
马先生的请求能够得到支持。小孟的单方付款行为系对马先生所发出要约的实质性变更，应视为以实际行为发出之新要约，马先生对该新要约并未承诺同意，6万元款项到账行为不能视为马先生同意并主动接受小孟主张的以年租金12万元为前提的实际履行，应视为双方就此未达成一致意思表示，马先生与小孟于原租赁合同期满后并未形成新的租赁关系。其次，因双方之间的续租合同未成立，小孟继续占有、使用涉案房屋并无法定或约定的权利基础，应予腾退，并应支付原合同期满后其继续占用期间的房屋使用费。
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