“毕业季”与多处商业综合体密集招工带旺济南市租房市场 今夏，租房比天气“热”
点击查看原图点击查看原图点击查看原图■本报记者万德龙
琵琶山小区80平米4楼，月租1400元；
科苑小区65平米3楼，月租同样为1400元；
古楷园80平米5楼，月租金也是1500元……
近日，记者走访了城区多家房产中介，并统计了58同城与赶集网的相关租房信息，在毕业季与务工潮叠加的影响下，7月的房屋租赁市场，房租扶摇直上不说，且“一房难求”。另外，济南市多处商业综合体密集招工，鲁西南地区来济“务工潮”也催热济南市房租市场。
探因
“安居才能乐业”
“毕业季”与“务工潮”叠加，催热济南市租房市场
7月份，随着全国高校陆续放假，以及数量惊人毕业生“返乡”，除了给铁路运输带来人潮外，更给各地就业市场带来前所未有的压力，咱济宁亦是如此。前几日，记者陪伴友人到济宁人才市场找工作，发现城区用工市场正悄然发生变化，昔日用工大户———机械行业正在“隐退”，以餐饮住宿、商品零售、金融业务为代表的现代服务业正密集招工。另外，随着济南市多处城市综合体的兴建，服务业用工量呈现激增趋势。正因如此，很多业内人士将这个盛夏称作“最强就业季”。
正所谓“安居才能乐业”，没有遮风挡雨的房子，又谈何工作？对于刚来济宁务工的年轻人来说，买房子显然不太现实，那么二手房租赁便成为他们的首选。与“最强就业季”相对应的衍生市场———房屋租赁正发生怎样的变化？上周末，在琵琶山中心街内一家房产中介内，房产经纪人正忙得不亦乐乎，不断接到租房咨询电话，他告诉记者，这短时间租房人群主要是毕业生、新婚夫妇、外地客商乃至公务员。“最近房源十分紧俏，之前几个商场开业，数以千计的服务员需要租房，已经严重透支了存量房源。”房屋经纪人房女士如是告诉记者，“最近一段时间，来找房子的多数是刚毕业的学生，他们更掏不起昂贵的房租，所以很难找房子。”
市场
小户型倍受青睐
主城区月租千元以内房子“难觅”，“小三居”最受宠
琵琶山小区80平米4楼，月租1400元；科苑小区65平米3楼，月租同样为1400元；红星路山推一区75平米1楼，月租金1500元；古楷园80平米5楼，月租金也是1500元……
如今，济宁主城区一套80平米两居室，只要家具家电齐全，房主一般喊价在1300元左右，尤其是好地段价格更高。以上记者列举的房源，大多是具有基础家具家电的，户型多为三室一厅或者两室两厅，这也是租房者比较中意的户型。“面积在100平米的小三居，而且多为那些公摊面积较小的老小区，他们凭借优良的地理位置以及成熟的周边配套，正成为租客们入城打拼的首选。”济南市某房产中介告诉记者。
在枣店阁小区内某中介内，房产经纪人张芳正在头疼一套85平米的三居室该给哪个客户介绍。“房主要价1300元，半年付还有讲价的空间。我手里有三四个客户都相中这套房源了，其中有两户是孩子开学要在枣店阁小学入学的家庭，祖孙三代最适合住这样的学区房了。同时，也有几个小年轻打算租，虽说房主不喜欢找合租的，但每个月却能多赚100元租金。”张芳介绍说。
特点
大户型不一定贵
大户型与小户型“差价”缩小，合租成年轻人首选
目前，城区的房租市场，大户型与小户型的差价也正在缩小，面积多达140平米乃至更高的房源，月租金比100平米左右的房子贵不了几百元，反而那些配置齐全且地段较好的小户型更有好行情，这体现了租房市场的“务实”精神。“现在，有来租房子的年轻人，整套月租金在千元以内的城区房源，只剩下置城国际以及北站附近的极少数小区，很多租户嫌远也不愿意租”。房产经纪人房女士告诉记者，“不过，贵也有贵的办法，那就是合租。”
在采访中记者发现，由于打工者收入有限，他们多数会选择合租，费用在每间房400至600元不等，还算比较划算。“在我这里登记的合租户并不多，因为不仅房主大多不喜欢，而且中介也会因费用过低而懒得过问。但是，很多租房客在承租房屋后，会自行分租，而他们选择方式大多是在网上登记。”张芳如是介绍。
如今，深入社区的房产中介越来越多
■业内预测
未来：务工潮或催生“买房潮”
在采访中，不少受访者表示“在未来有买房计划”，他们多是未婚青年，当到了结婚年纪时，买房子便会提上日程。以上观点也得到了房产经纪人的证实，“根据我的经验，多数租房者在同一套房屋租住的时间大多不会超过2年，有因为工作迁移的，也有因为房租涨价的，但更多的还是因为购入自有住宅。进城务工者，留在城市的几率很大。而根据中国传统，男方需要有套房子，女方家长才会心甘情愿把女儿嫁出去，这就逼迫越来越多的年轻人买房子。”
不过，“买房潮”并不意味着“抢购潮”，随着城市的扩张，购房者的选择范围也越来越广，再加上大范围的旧房改造工程以及私家车普及，不少家在城郊的务工者，会选择回家居住，这也能在一定程度上解决住房问题。更值得注意是，既然潜在购房者多为刚性需求，他们所需求的住宅多是性价比较高的项目，所以对推升房价上涨的能力也十分有限。
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