城区基准地价每平多少钱？“2014版标准”过后由市政府发布实施

点击查看原图行政区划调整了、城中心和建成区变化了、部分繁华区域转移了

■本报记者相启申

济南市准备调整城区基准地价，市国土部门昨日就此事举行了听证会。济南市目前使用的是“2011版”的基准地价，随着经济、城市建设的快速发展变化，已不能客观反映土地的级别与价差。昨日，市国土资源局召开听证会，广泛听取各界人士意见，拟对基准地价进行调整。听证会结束后，本次城区基准地价更新成果将由市政府发布并正式实施。

更新基准地价是当前发展的阶段性需求

据市国土资源局的工作人员介绍，本次听证会依法遵循公开、公平、公正和便民的原则，合理设计参加听证人员的组成结构及其代表性。听证代表由本市相关职能部门代表、房地产开发企业代表、土地估价中介机构代表、其他用地企业代表及关心支持国土资源工作的社会公众代表等组成。听证会广泛听取了各位代表意见和建议。

基准地价是土地市场的一把尺子，客观反映了城区的土地因区域差异造成的价格差别，有了这把尺子，政府可调节用地供求。记者从听证会上了解到，由于行政区划调整和城市规模的不断扩大，城市中心区和建成区发生了很大变化，城市部分繁华区域出现了明显转移，土地利用格局和价格水平发生了很大变化。更新基准地价，适应了当前发展的阶段性需求，反映城市地价空间分布规律，为公共管理活动提供基础参考和服务，对促进市场经济健康发展具有积极意义。

基准地价不会直接影响土地最终成交价

按照国家有关规定，土地基准价格最长3年调整一次，而济南市上一次调整基准地价是在2011年。目前，城区商服用地、住宅用地、工业用地分为5个级别，其中，一、二、三级商服用地基准价格每平方米分别为2550元、1792元和1390元;一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为1862元、1528元和1187元。

记者采访中发现，很多人担心土地基准价的调整是否影响土地交易价格。据市国土资源局工作人员介绍，土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。土地最终的成交价，是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价，是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况，综合评估确定的，与基准地价关系不大。

新闻链接：什么是基准地价？

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县级以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。基准地价不是具体宗地的评估价，不能直接用于计算收取土地出让金和核定税收的具体费用金额，但可以作为重要参考数据。对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。

新闻推荐

5月70个大中城市房价环比半数下降济宁上涨0.1%逆势小涨难掩高库存压力

点击查看原图■本报记者万德龙昨日，一条来自国家统计局公布的消息，被全国媒体“狂轰乱炸”似的报道转载，这就是新出炉的“5月份70个大中城市住宅销售价...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。