市民为老旧小区改造建设建言献策三种建设模式啃下“硬骨头”
点击查看原图■本报记者刘敦亚
老城区改造提升可以全面提升城市品位、改善老城居住环境、优化投资环境，是一项实实在在的民生、民心工程。20日，记者从市政协老城区改造提升专题座谈会上了解到，来自西门大街附近的10多位市民代表在座谈会上各抒己见，在便民功能建设、基础设施功能、城市排水等多个方面提出来意见，为老城区改造提升建言献策。
“旧貌换新貌”居民提建议
“在改造提升的过程中，希望保留面积大的灌木丛，既能减少改造成本还能起到绿化环境的作用。另外在小区内建设停车位，解决老旧小区的停车难的问题。”来自西门社区的王珠敏提出建议，她是西门社区的一位下岗职工，目前她居住的小区内，基本上没有了停车的地方，许多车辆都停在马路上，“希望自改造过程中，注意到停车场或停车位的修建。”“现在市民的休闲娱乐、活动健身的地方越来越少。希望政府在改造提升过程中，更加注重健身广场的修建。”吉祥小区的曹先生说，他希望以后能组织开展居民喜闻乐见的文艺、体育等丰富多彩的活动，让居民参与活动，感受并提升文明素养。“怎么样实现老旧社区‘旧貌换新貌\’？”西门社区的马为民提出，目前西门大街的楼房都比较陈旧，希望在改造过程中能粉刷一下外墙。除了粉刷墙壁之外，还要注重楼道内的清扫与改造。刚说到这里，西门社区居民曹意林接过话茬，“我住的小区楼道内和外墙上都有许多电线、网线等一捆一捆的线，我家以前被偷，就是小偷踩着线从窗户进家的。”曹意林提到，这些线出来治安隐患之外，还会存在居民自身安全隐患，他曾见到一些小孩抓着楼道口上方的光缆线“荡秋千”。
三年内改造88个小区
“城区的老旧小区目前有88个，面积约458万平方米，是上世纪八、九十年代建成的住宅小区，普遍存在规划设计标准低、基础配套设施不完善等问题，经过多年使用，小区内基础设施损坏严重，同时乱搭乱建、乱推乱放‘脏乱差\’等现象严重。”市住建委主任侯圣军介绍。目前，济南市已经确定实施主城区棚户区改造、老旧小区综合整治三年行动计划,确定三年内改造40780户，其中，今年将改造17985户，目前已有14个改造工程项目开工建设，开工安置房13469套。
济南市已完成今年和明年计划改造的49个老旧小区地形测绘工作，并组织对老旧小区进行资金测算，三年内改造的88个小区约需改造资金25亿元。“根据摸底调查情况，选定了环境状况及资金需求量等都相对适中的吉祥小区等5个试点单位，制定改造方案，明确改造内容和标准，并委托市规划设计研究院进行规划设计，近期将启动。”侯圣军介绍，今年计划实施的另外5个小区也正进行图纸设计招标工作。
三种建设模式啃下“硬骨头”
“棚户区改造项目大多是以往旧城改造不彻底留下的‘硬骨头\’，分布比较分散，地块大都不规整，项目情况各异，推进难度较大。”侯圣军在讲话中提到，目前已经探索出三种建设模式。
据介绍，济南市将采取捆绑招商型建设模式，对项目经济效益进行测算，将经济效益好的项目与效益差的捆绑打包，采取以大带小、以肥带瘦、以易带难的招商策略，吸引房产企业参与。同时，实施完善城市功能型建设模式，对模具厂片区等不具备市场开发价值的片区，动员市、区两级相关国有开发企业参与，建设公园、绿地、幼儿园、健身广场、公共停车场等公共设施，进一步完善城市功能。另外，济南市还将实施地块条件补强改造型建设模式，对仙营片区、秦庄片区、新华片区二期等地块不规整、不利于统筹规划和土地利用的棚户区改造项目，结合完善周边路网规划并对周边地块进行适当整合，提升项目整体价值后再进行开发改造。
新闻推荐
■本报记者相启申村委会占用集体土地进行厂房建设、未取得合法手续进行办公楼建设……日前，济南市通报了六起顶风违法占用耕地进行项目建设的严重土地违法案件。...
济南新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是济南这个家。